Договор заклада

Договор заклада – это двухстороннее соглашение о залоге имущества с условием передачи этого имущества залогодержателю. То есть договор заклада по своей юридической природе является договором залога с особым специфическим условием.

Файлы в .DOC:Бланк договора закладаОбразец договора заклада

Заклад и залог – в чем разница

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог – это способ обеспечения неких долговых обязательств. То есть залог – это своего рода гарантия (обеспечительная мера) того, что в случае невозврата долга должником кредитор сможет обеспечить возврат за счет заложенного имущества.

Как мы видим, залог, как таковой, не может иметь самостоятельного характера и является производным от договоров, так или иначе связанных с передачей материальных ценностей в долг или во временное пользование.

Существует два способа оформления залога по договору:

• заклад, при котором залоговое имущество передается на хранение залогодержателю, то есть кредитору или третьему лицу по согласованию с кредитором;
• твердый залог, при котором заложенное имущество остается в пользовании владельца, то есть залогодателя (должника).

То есть основное отличие заклада от залога состоит в ограничении должника в его праве распоряжаться и пользоваться заложенным имуществом. Ограничение происходит в результате передачи залогового имущества на хранение залогодержателя.

Использование залогового имущества залогодержателем запрещено, поэтому при передаче имущества на хранение кредитору оно описывается и опечатывается. Однако, в соответствии со ст. 346 ГК РФ, условия договора могут обязать залогодержателя извлекать выгоду из залогового имущества в интересах залогодателя.

В соответствии со ст. 346 ГК РФ, не может быть ограничено право залогодателя составить на имущество, находящее в закладе, завещание.

Что выбрать

Однозначно, что для залогодателя твердый залог наиболее предпочтителен, поскольку дает возможность пользования залоговым имуществом до момента исполнения долговых обязательств.

Для залогодержателя твердый залог представляет некоторую долю риска. Дело в том, что отчуждать любым способом залоговое имущество залогодатель не вправе. Однако имущество, как любой материальный объект, подвержено старению, износу и риску случайной гибели. Эти и иные риски могут быть компенсированы страхованием залогового имущества.

Заклад, казалось бы, это более надежный способ обеспечения возврата долга. Но и этого способа обеспечения обязательств есть свои минусы. Принятие залогового имущества на хранение требует от залогодержателя дополнительных затрат на хранение и обеспечение целостности имущества.

Соразмерность залога и долговых обязательств

В соответствии со ст. 336 ГК РФ стоимость залогового имущества должна покрывать:

1. сумму долга;
2. сумму по процентам;
3. сумму по потенциально возможным штрафным санкциям и пени;
4. возможных взысканий штрафных санкций за просрочку платежей;
5. расходов кредитора по обращению взыскания на залоговое имущество.

При этом стороны договора вправе самостоятельно определять, какое именно имущество и на какую сумму будет передано в залог.

До заключения договора залога недвижимости должна быть проведена экспертиза по оценке стоимости передаваемого в залог имущества. Что касается иных видов имущества, то решение о проведении или непроведении оценочной экспертизы стороны договора принимают самостоятельно.

Нотариальная форма

Как правило, договор залога заключается между сторонами правоотношения одновременно с договором, в качестве обеспечения по которому будет выступать залоговое имущество.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• договоры залога, по которым в качестве залогового имущества выступает недвижимость (например, по договору ипотеки квартиры);
• договоры залога в случае, если договор, во исполнение условий которого оформляется залог, нуждается в нотариальном удостоверении.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора залога и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО и адреса, или наименование и основные реквизиты контрагентов;
3. предмет договора, то есть конкретное имущество, передаваемое как заклад. Потребуется указать вид имущества, его количество, стоимость, размеры и иные индивидуальные характеристики;
4. способ хранения имущества залогодержателем (опечатать и не прикасаться или использовать в интересах залогодателя;
5. ответственность залогодержателя за сохранность залогового имущества;
6. штрафные санкции за неисполнение договорных условий;
7. порядок возврата залогового имущества;
8. сведения об отсутствии прав на залоговое имущество у третьих лиц;
9. подписи контрагентов.

Подписанный сторонами договор заклада становится неотъемлемой частью основного договора.