Договор купли-продажи – это оформление перехода права собственности на определенное имущество в результате его отчуждения за оговоренную между продавцом и покупателем цену. Структура договора купли-продажи, как правило, не видоизменяется в зависимости от предмета договора, то есть от отчуждаемого продавцом и покупаемого покупателем имущества.
Подвиды договора купли продажи
На нашем сайте вы можете ознакомиться с правилами и особенностями составления договоров купли-продажи, а также скачать и смело использовать типовые шаблоны, составленные с учетом различных предметов договора и требований главы 30 ГК РФ.
Также, в соответствии с положениями главы 30 НК РФ, на нашем сайте представлены следующие разновидности договоров купли-продажи:
- купли-продажи на основании публичной оферты;
- розничной торговли, в которые входят также договоры о продаже транспортных и плавсредств, любого вида движимого имущества, а также определенных прав (например, авторских прав) и нематериальных благ;
- контрактации;
- поставки, в том числе и договоры поставки для государственных и муниципальных нужд;
- энергоснабжения;
- недвижимости, включая продажу домов, квартир, земельных участков, объектов незавершенного строительства и дач. Любой из перечисленных подвидов договора вы можете найти в рубрике «Договоры купли-продажи»;
- договоры купли-продажи бизнеса, включая автомойки, автосервисы и т.д.
Ниже мы в общих чертах рассмотрим особенности каждого из перечисленных подвидов.
Розничная купля-продажа
Под договорами розничной купли-продажи понимается не разновес в магазинах, а процедура осуществления продажи и покупки каких-то отдельных предметов – лодок, мотоциклов и т.д.
По договору розничной продажи продавец за определенную стоимость продает товар, а покупатель приобретает его, а значит, становится собственником.
В тексте договора должен быть детально описан его предмет, то есть продаваемое/покупаемое имущество. Описание может включать в себя:
- наименование имущества, его внешние и эксплуатационные характеристики;
- серийный номер;
- год выпуска;
- объем двигателя;
- номера узлов и агрегатов и т.д.
Отсутствие детального описания предмета договора влечет за собой, в соответствии со ст. 455 ГК РФ, недействительность договора.
К существенным условиям договора розничной купли-продажи относится также цена договора, то есть стоимость отчуждаемого имущества.
Продажа объектов недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости подразумевает передачу права собственности на жилое или нежилое здание или помещение, а равно на земельные участки от продавца покупателю.
Заключается он в простой письменной форме, но при наличии желания его вполне можно удостоверить и нотариально.
Существенными условиями договора являются:
- стоимость объекта недвижимости;
- предмет договора;
- перечисление лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости.
Предмет договора, то есть объект недвижимости, должен быть детально описан, с включением в текст договора:
- адреса, по которому находится объект недвижимости;
- его кадастровых характеристик;
- назначения и т.д.
Отсутствие в тексте договора сведений о предмете влечет за собой признание договора недействительным.
Договор энергоснабжения
Выделение договора энергоснабжения в отдельный подвид купли-продажи обусловлено тем, что энергия, являясь, по сути, товаром, в то же время не является предметом или объектом, имеющим некие внешние объемы, формы и характеристики.
В силу этого покупаемую энергию можно только использовать, но ее нельзя хранить, закладывать и дарить, как обычные вещи, хотя по договору она является собственностью покупателя.
Форма и содержание договора энергоснабжения регламентирована на законодательном уровне, а потому составление договора в частном порядке просто не может иметь места.
К существенным условиям договора энергоснабжения относятся:
- технические характеристики энергии;
- условия подачи энергии;
- ответственность сторон.
Договор контрактации
По своей юридической сути договор контрактации – это тот же самый договор купли-продажи, но в отношении сельскохозяйственной продукции.
По данному договору производитель сельхозпродукции еще до сбора урожая обязуется продать ее заготовителю. Оплата стоимости продукции при этом может производиться двумя способами:
- после сбора урожая, то есть на момент передачи продукции от производителя заготовителю;
- до сбора урожая, например, на момент начала посевных работ. В этом случае заготовитель производит полную или частичную предоплату по договору, а производитель использует ее для приобретения посевного материала, аренды техники и т.д.
Регламентация договора контрактации осуществляется статьей 535 ГК РФ. Более подробно с информацией о договорах контрактации вы можете ознакомиться в соответствующем материале рубрики «Договоры купли-продажи».
Поставка
Поставка – это многоразовые акты купли-продажи, осуществляемые между субъектами предпринимательской деятельности на постоянной или временной основе.
В целях осуществления поставки поставщик (он же продавец) принимает на себя обязательство в установленный договором срок поставить своему контрагенту-покупателю производимую им продукцию или закупаемые им товары.
То есть основное отличие поставки от договора купли-продажи заключается в его субъектном составе, при котором обе стороны занимаются предпринимательской деятельностью и продают/покупают товар с целью ведения бизнеса. Таким образом, покупаемый по договору поставки товар не может быть использован в личных (домашних) целях.
Продажа готового бизнеса
Договор купли-продажи предприятия или, иначе, готового бизнеса, на практике чаще всего становится куплей-продажей учредительных документов предприятия.
Однако существуют и случаи продажи предприятия, как комплекса, состоящего из учредительных документов, производственных площадей и оборудования.
Более подробно ознакомиться с вопросами, связанными с продажей-покупкой предприятий вы сможете в соответствующем материале на нашем сайте.