Файлы в .DOC:Бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажиОбразец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Изменение обстоятельств
Договор купли-продажи без условий отчуждения в рассрочку, с отсрочкой платежа или в лизинг – это очень кратковременное правоотношение, заканчивающееся, по сути, в момент передачи денег от покупателя продавцу. А значит, у сторон просто нет ни возможностей, ни оснований составлять к договору купли-продажи дополнительное соглашение.
Из этого следует, что дополнительные соглашения к договорам купли продажи могут составляться только в тех случаях, когда время между заключением договора и моментом окончательного денежного расчета имеет достаточно длительный период.
Длительность отношений по договорам купли-продажи может быть связана с условиями оплаты, а именно:
- условием рассрочки платежа, при котором покупатель равными частями выплачивает стоимость приобретенного имущества;
- условием отсрочки платежа, при котором покупатель получает товар немедленно, а оплачивает его спустя некоторое время;
- условием лизинга, при котором покупатель приобретает имущество на условиях аренды, а арендная плата зачисляется в счет продажной стоимости имущества. То есть уплачиваемая каждый месяц арендная плата, по сути, является рассроченной покупкой;
- условием аванса, при котором договор оформляется, а окончательный переход права собственности осуществляется после окончательной оплаты.
Таким образом, подавляющее большинство дополнительных соглашений к договорам купли-продажи так или иначе связано с денежными вопросами, к которым могут относиться:
- изменение процентной ставки;
- изменения графика платежей;
- отсрочка очередного платежа;
- замена стороны договора, что встречается довольно часто при ликвидациях или реорганизациях юридических лиц, выступивших по договору купли-продажи в качестве продавца;
- досрочная оплата и т.д.
Требования закона
Вне зависимости от того, по каким причинам стороны приходят к дополнительному соглашению, само соглашение должно соответствовать ряду директивных законодательных указаний, а именно:
- предмет договора должен оставаться неизменным. Это означает, что условия дополнительного соглашения не должны обладать признаками самостоятельной сделки. Например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи холодильника не может заменить холодильник автомобилем. Также недопустимо включать посредством соглашения дополнительные предметы в договор. Например, недопустимо включение в соглашение дополнительного условия о продаже номерного агрегата, если договор заключался только на предмет купли-продажи автомобиля. Самостоятельная сделка всегда должна быть оформлена в виде отдельного договора;
- дополнительные соглашения должны быть оформлены тем же образом, что и основной договор. Так, если основной договор был удостоверен нотариально, то и дополнительное соглашение будет нуждаться в нотариальном удостоверении;
- если основной договор купли-продажи нуждается в государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к нему должно быть зарегистрировано в том же органе.
Составление соглашения
Структура дополнительного соглашения примерно соответствует структуре основного договора, а значит, в соглашение входят следующие структурные элементы:
- дата и место заключения договора;
- наименование (ФИО для физических лиц) и реквизиты контрагентов;
- сведения об основном договоре с указанием даты его заключения, предмете и сторонах;
- сведения о договоренности по дополнительному соглашению – об изменении графика платежей, об изменении способа платежей и т.д;
- дата, с которой соглашение вступает в силу. По умолчанию датой вступления любого договора в законную силу является дата его подписания, однако стороны могут оговорить в самом тексте и иную дату либо событие, со дня наступления которого соглашение начнет действовать;
- подписи сторон.
Составляется соглашение в количестве экземпляров, соответствующем количеству контрагентов. Каждая из сторон договора получит свой экземпляр, который станет неотъемлемой частью основного договора