Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры — это акт, влекущий за собой серьезные правовые последствия в виде получения права собственности на жилье, ранее находившееся в муниципальной или государственной собственности. В силу серьезности правовых последствий приватизации на законодательном уровне установлено требование о нотариальной форме доверенности на приватизацию жилой недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк доверенности на приватизацию квартирыОбразец доверенности на приватизацию квартиры

Содержание доверенности

Ввиду особой важности акта приватизации жилья, требования к оформлению доверенности на приватизацию предъявляются высокие.

Любое отклонение от правил составления доверенности, установленных статьей 185 ГК РФ, влечет за собой признание ее ничтожной, и, как следствие, отказу в приватизации.

По типу предоставляемых полномочий можно выделить следующие виды доверенностей:

• разовые, то есть предполагающие выполнение только одного действия в четко установленные сроки. Примерами могут быть доверенности только на подачу документов на приватизацию либо на действия, связанные с переменой статуса недвижимости;
• генеральные, то есть предполагающие весь спектр действий, которые необходимы для приватизации, от сбора необходимых документов и заказа технического плана до получения свидетельства о праве собственности;
• с правом передоверия, что означает разрешение доверителя доверенному лицу передать часть полномочий третьему лицу.

Круг полномочий доверенного лица в доверенности должен быть четко определен. Желательно не ограничиваться общей фразой типа «все действия, необходимые для приватизации квартиры», а составить список конкретных действий, таких как:

• оповещение остальных участников приватизации;
• подготовка и сбор документов;
• получение нотариальных отказов;
• подготовка заявлений/нотариальных отказов;
• подача заявления;
• участие в судебном споре (опционально, например, если по поводу квартиры имеется судебный спор);
• подпись в договоре о приватизации и т.д.

Необходимость в четком определении пределов полномочий обусловлена достаточно высокими рисками, связанными с допуском сторонних лиц к документам на квартиру.

Нотариальное удостоверение

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон доверенности на приватизацию квартиры и ознакомиться с образцом его заполнения.

С нашей точки зрения было бы предпочтительнее доверить составление нотариусу. Во-первых, у каждого нотариуса имеется собственный типовой образец, а во-вторых, в процессе беседы с доверителем нотариус выяснит, что именно тот хочет включить в круг полномочий и четко обговорит это в тексте доверенности.

Для того чтобы нотариус удостоверил доверенность, потребуется предоставить ему следующие документы:

• копию паспорта доверителя и оригинал для удостоверения копии;
• копию паспорта доверенного лица (иногда нотариусы просто записывают сведения о доверенном лице с его слов или со слов доверителя).

Договор о найме муниципального жилья, скорее всего, не потребуется, но желательно уточнить это у нотариуса.

Кто вместо нотариуса

В случаях, когда услуги нотариуса, по тем или иным причинам, являются недоступными для доверителя, удостоверение доверенности может быть осуществлено другими лицами.

Так, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, приравниваются по юридической силе к нотариальным доверенности, удостоверенные следующими лицами:

1. главврачами и дежурными врачами стационарных медучреждений, включая дома престарелых, пансионаты, пансионы и т.д. в случаях, когда доверитель находится на излечении либо постоянно проживает в этих учреждениях;
2. командирами воинских частей в случае, если доверенное лицо проходит службу в этих воинских частях;
3. капитанами и командирами воздушных, речных и морских кораблей в случае, если доверитель находится по тем или иным причинам, в плавании;
4. начальники исправительно-трудовых учреждений в случаях, когда доверитель отбывает наказание в местах лишения свободы;
5. иными лицами, осуществляющими распорядительные функции в местах, в которых услуги нотариуса недоступны.