Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры подразумевает передачу полномочий продавца его доверенному лицу на весь спектр действий по договору купли-продажи либо на какую-либо часть этого спектра. В соответствии с передаваемыми полномочиями определяется и форма доверенности.

Файлы в .DOC:Бланк доверенности на продажу квартирыОбразец доверенности на продажу квартиры

Нотариальная форма

Если в полномочия доверенного лица будет входить право подписи договора купли-продажи, совмещенное или не совмещенное с правом получения оплаты за продаваемую квартиру, то доверенность должна быть удостоверена нотариально. Это связано с тем, что для перехода право собственности от продавца к покупателю полномочия должны быть подтверждены именными документами.

Так, для продавца этими именными документами являются паспорт при одновременном наличии документа о праве собственности на продаваемую квартиру.

Для доверенного лица именными документами станут:

• доверенность от имени собственника квартиры;
• документ доверителя о праве его собственности на квартиру;
• паспорт доверенного лица.

Таким образом, для того, чтобы доверенность на продажу квартиры была функциональной, потребуется заверить ее у нотариуса. Помимо проверки документов на право собственности, нотариус также удостоверится в дееспособности продавца и доверенного лица. Поэтому и продавцу, и доверенному лицу потребуется предоставить нотариусу:

• копии и оригиналы паспортов;
• свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой признание договора купли-продажи квартиры недействительным и отказ в регистрации договора со стороны Росреестра.

О том, на что еще нужно обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры, подробно рассказано в специальном материале нашего сайта.

Простая форма

В случае, когда полномочия доверенного лица не будут касаться непосредственно подписания договора купли-продажи и/или получении я денег в качестве оплаты за квартиру, доверенность можно оформить и без нотариального удостоверения.

В частности, простая форма применима, когда полномочия доверенного лица сводятся:

• к подысканию покупателя;
• к подаче объявлений;
• к получению того или иного документа, необходимого для формирования пакета документов к договору купли-продажи.

Содержание доверенности

Вне зависимости от того, какова будет форма доверенности, она должна содержать в себе одинаковый набор структурных элементов.

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой образец доверенности рассматриваемого в статье вида. Вам потребуется лишь заполнить соответствующие строки доверенности в соответствии с конкретными обстоятельствами.

Так, в текст доверенности потребуется включить:

1. место и дату составления доверенности;
2. ФИО и паспортные данные доверителя;
3. ФИО и паспортные данные доверенного лица;
4. обозначение пределов полномочий. Например, «Доверенность выдана с правом подачи в интересах доверителя объявлений о продаже квартиры, получения справок в ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам» и т.д.;
5. образец подписи доверенного лица;
6. подпись доверителя.

Если доверенность оформляется нотариально, то ее составление можно поручить нотариусу.