Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка оформляется по общим правилам выдачи доверенности на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк доверенности на продажу земельного участкаОбразец доверенности на продажу земельного участка

Назначение доверенности

Договоры купли-продажи относятся к наиболее распространенным видам сделок, в том числе и договоры купли-продажи земельных участков.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности отличается от аналогичного договора с участием собственника и непосредственного покупателя только субъектным составом.

То есть вместо ФИО, адреса и паспортных данных того или иного контрагента будут указаны те же данные доверенного лица и сведения о доверенности, посредством которой доверенное лицо осуществляет действия от имени своего доверителя.

В любом случае продавцом будет собственник земельного участка, а фактическим покупателем — реальный покупатель, а не его доверенное лицо.

Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.

Нотариальная форма

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из смысла данной статьи следует, что доверенность на продажу земельного участка нуждается в нотариальном удостоверении.

Содержание доверенности

Если в доверенности будет указано право доверенного лица подыскивать покупателя на участок, собирать необходимые документы, но при этом не будет указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится.

В случае, если доверенное лицо при отсутствии необходимых полномочий все же подпишет договор, то Росреестр обязательно откажет в регистрации договора, и переход права собственности не состоится.

Доверенность, передающая доверенному лицу полный спектр полномочий по отчуждению земельного участка, обычно именуется генеральной доверенностью.

Составление доверенности

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон доверенности на продажу земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения.

При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место выдачи;
2. ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
3. перечень передаваемых по доверенности полномочий. Могут быть указаны право подыскивать покупателя, право получать необходимые для заключения договора документы, право подписывать договор и регистрировать его в Росреестре, право получить деньги в оплату за земельный участок;
4. срок действия доверенности. Если срок не будет указан, то по умолчанию он будет равен одному году;
5. подпись доверителя.