Генеральная доверенность на квартиру

Вообще термин «генеральная доверенность» означает передачу собственником доверенному лицу всего спектра полномочий по распоряжению тем или иным имуществом или правом.

Файлы в .DOC:Бланк генеральной доверенности на квартируОбразец генеральной доверенности на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру, таким образом, включает в себя передаваемое собственником доверенному лицу право осуществлять полный спектр полномочий собственника квартиры, включая полномочия по ее отчуждению.

Нужен ли нотариус

Генеральная доверенность включает в себя право доверенного лица подписывать договоры купли-продажи квартиры и, возможно, совмещенное с ним право получать оплату по договору купли-продажи.

Соответственно, доверенность потребуется удостоверить нотариально. Это связано с тем, что для перехода право собственности от продавца к покупателю полномочия должны быть подтверждены именными документами.

Для доверенного лица, осуществляющего продажу по доверенности, именными документами станут:

• доверенность от имени собственника квартиры;
• документ доверителя о праве его собственности на квартиру;
• паспорт доверенного лица.

Таким образом, функциональность генеральной доверенности определяется по тому, заверена ли она нотариально.

Поскольку договоры, связанные с отчуждением недвижимости, относятся к категории сделок с серьезными правовыми последствиями, нотариус, помимо проверки документов на право собственности, удостоверится также в дееспособности продавца и доверенного лица.

Что потребуется нотариусу

Для того чтобы получить нотариально удостоверенную доверенность, потребуется предоставить нотариусу:

• копии и оригиналы паспортов собственника и доверенного лица;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Составление доверенности

Текст доверенности можно составить самостоятельно, воспользовавшись, к примеру, представленным в рамках данной статьи шаблоном, или же поручить составление доверенности нотариусу. В последнем случае можно быть уверенным, что доверенность будет содержать в себе все необходимые элементы.

Если выбран способ самостоятельного составления, то потребуется вписать в отведенные для заполнения строки шаблона следующие сведения:

1. место и дату составления доверенности;
2. ФИО и паспортные данные доверителя;
3. ФИО и паспортные данные доверенного лица;
4. обозначение пределов полномочий. Например, «Доверенность выдана с правом подачи в интересах доверителя объявлений о продаже квартиры, получения справок в ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам» и т.д.;
5. срок действия доверенности. Напоминаем, что в случае отсутствия упоминания о сроке доверенности он будет по умолчанию равен одному году с даты ее выдачи.
6. образец подписи доверенного лица;
7. подпись доверителя.