Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру может быть подано фактическим владельцем этой квартиры в случае, когда право собственности на нее по тем или иным причинам не оформлено.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о праве собственности на квартируОбразец искового заявления о праве собственности на квартиру

Виды исковых заявлений, связанных с признанием права собственности на квартиру дифференцируются по мотивам, то есть в зависимости от обстоятельств, по которым квартира оказалась именно у истца.

Квартира без собственника

Наиболее частыми мотивами обращения в суд являются обстоятельства, при которых владелец фактически принял квартиру в наследство, однако не смог или не пожелал вовремя обратиться к нотариусу.

Второй по частоте причиной являются обстоятельства, при которых квартира была получена в дар, однако документы на дарение оформлены не были. При этом получатель дара воспринимал квартиру, как свою собственность, постоянно проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Хотя и по разным причинам, но и в том и в другом случае владелец, не обладая документами на право собственности, de facto является собственником. Казалось бы, что и основания для обращения в суд должны быть идентичными, но это не так.

Мотивы обращения в суд, а, следовательно, и характер обращения существенно дифференцированы. Существуют два способа признания права собственности, а именно:

• признание права собственности посредством искового заявления;
• признание факта наличия права собственности в порядке особого производства.

И в том, и в другом случае потребуется доказать, что истец:

• владел квартирой как минимум 15 лет;
• владел квартирой добросовестно, то есть был уверен, что на квартиру не имеют права иные лица;
• проживал в квартире постоянно, то есть беспрерывно осуществлял владение ею;
• владел квартирой законно, а не в результате обмана или по договору найма;
• вносил улучшение, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные платежи и т.д.

Различие между особым и исковым производством в данном случае основывается на том, есть ли у других лиц право собственности на квартиру. Например, если квартира была получена в дар, хотя и без оформления документов, и собственник этой квартиры жив, то рассматриваться дело будет в порядке искового производства с привлечением собственника в качестве ответчика по иску.

Если же собственника у квартиры нет (например, в случае фактического принятия наследства), то дело может быть рассмотрено в особом, то есть бесспорном порядке, без ответчика.

Чем доказать давность владения

На самом деле факт проживания и владения доказать очень просто. В качестве документального подтверждения могут применяться:

1. данные о прописке;
2. свидетельские показания;
3. сведения о состоянии на воинском учете;
4. сведения о регистрации в медицинском учреждении по месту жительства и т.д.

Квартира в наследство

Срок для принятия наследства пропускается очень часто, особенно теми наследниками, которые жили совместно с наследодателем и вели с ним общее хозяйство. После смерти наследодателя наследник остается в квартире в привычном для него режиме проживания. На квартиру никто не претендует, и особой необходимости в оформлении права собственности на унаследованное имущество не возникает.

То есть наследник становится фактическим владельцем, но при этом не может распоряжаться квартирой, то есть продавать ее, дарить, обменивать, предоставлять в залог или завещать.

При возникновении необходимости в документах на право собственности у наследника есть два варианта действий:

• составить заявление в суд;
• обратиться в нотариальную контору.

Намного проще решить вопрос через нотариуса, хотя об этом способе нотариусы умалчивают, а граждане просто не знают, полагая, что если они пропустили срок для принятия наследства, то выходом может быть либо продление срока на принятие наследства, либо признание права собственности посредством иска.

На самом деле можно обойтись и без первого и без второго способа, поскольку в Гражданском кодексе РФ существует ст. 1153 ГК РФ, которая гласит, что фактическое принятие наследства является основанием для признания права собственности. И кто должен установить это признание – суд или нотариус, статья не определяет. А значит, признать право собственности можно и так, и так.

При этом для оформления права собственности через нотариуса или посредством заявления в порядке особого производства, требуется:

• быть прямым и единственным наследником;
• принять квартиру и владеть ею;
• не иметь долгов, которые «висели» бы на наследодателе;
• за свой счет похоронить наследодателя.

Если предоставить нотариусу документальные подтверждения по всем вышеперечисленным пунктам, то он выдаст свидетельство о праве на наследство. Если нотариус не знаком со ст. 1153 ГК или наследник не может подтвердить документально все, что перечислено выше, он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Результат будет одинаков и в случае обращения к нотариусу, и в случае обращения в суд.

Дарение без дарственной

Практика «устных даров» довольно широко распространена, и ее вариантами могут быть:

• предложение родственников вселиться в пустующую квартиру на условиях дарения или последующего оформления договора купли-продажи;
• принятие обязательств по уходу за больным или престарелым человеком без оформления договора пожизненного содержания (ренты).

При любом из этих вариантов человек принимает квартиру в свое фактическое владение, но не оформляет соответствующие документы, которые могли бы стать основаниями для установления права собственности.

Впоследствии ситуация может сложиться следующим образом – лицо, передавшее квартиру как «устный дар» умирает, так и не оформив договор дарения, а квартира остается как наследственное имущество, на которое могут претендовать как государство, так и наследники по закону.

В данном случае нотариус не поможет. Будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиками по иску могут выступать те, кто претендует на квартиру – наследники, государство, сособственник и т.д.

Предметом доказывания в судебном заседании будут являться следующие обстоятельства:

• как было передано имущество фактическому владельцу, и почему не был оформлен договор;
• каким образом фактический владелец осуществлял владение квартирой, то есть, платил ли он налоги, коммунальные платежи и т.д.;
• похоронил ли истец дарителя, если «устный дар» подменял собой договор ренты, ухаживает ли он за могилой.

В качестве доказательств могут быть применены:

• справка о похоронах;
• копии квитанций об оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.;
• копии квитанций о покупке стройматериалов для ремонта;
• свидетельские показания.

Повторим, что исковое производство – это спорное производство, подразумевающее конфликт интересов. Поэтому истец в судебном заседании должен доказывать не факт владения, который, скорее всего, и оспариваться никем не будет, а факт того, что квартира была передана ему владельцем в добросовестное владение с перспективой оформления права собственности.

Составление иска

Все иски, относящиеся к праву собственности, относятся к категории сложных, вне зависимости от интенсивности спора между истцом и ответчиком. Поэтому, если обстоятельства дела таковы, что между фактическим владельцем и лицами, претендующими на квартиру, есть серьезные разногласия, рекомендуем обратиться за помощью к юристу, специализация которого позволяет дать полноценную информацию по вашему конкретному делу.

Что касается заявлений в порядке особого производства, то есть по поводу установления факта владения, то с их составлением вполне можно справиться самостоятельно, достаточно обратиться на нашем сайте к материалам по делам особого производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Основное назначение искового заявления – это представление суду обоснованных требований. Именно в пределах того, что написано в иске, суд будет рассматривать дело. И если вы напишете исковое заявление, а на самом деле будете просить установления факта, то, скорее всего, вам предложат уточнить ваши исковые требования.

Каждое из положений иска должно быть доказано суду. И если в иске можно ограничиться перечислением, то в судебном заседании подтверждать будет необходимо каждое слово искового заявления.

Более того, вы должны быть готовы к тому, что ответчик заявит встречный иск о выселении и вам придется перестраивать линию защиты непосредственно в судебном заседании. При наличии сложных моментов, с которыми вы не можете справиться самостоятельно, рекомендуем попросить консультацию у нашего дежурного юриста.

Чем доказать обоснованность иска

К исковому заявлению могут быть приложены в качестве доказательств любые документы и материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, например:

• фото и видеоматериалы;
• переписка, в том числе и электронная;
• медицинские справки;
• договоры и проекты договоров.

Доказать обоснованность иска можно и посредством свидетельских показаний. Список свидетелей истец должен будет либо указать в самом исковом заявлении, либо предоставить его отдельным ходатайством о допросе свидетелей в процессе судебного разбирательства.

Следует помнить, что в судебном заседании вы должны подтвердить:

• давность владения (как минимум 15 лет);
• добросовестность владения;
• законность владения, то есть получение от собственника разрешения на владение;
• открытость владения.

Исходя из этого списка и следует формировать доказательную базу.

Выбор судебной инстанции

Рассмотрение исков о признании права собственности на квартиру находится в компетенции районных или городских судов, в зависимости от особенностей административно-территориального устройства населенного пункта.

Собственно, данные иски могут быть рассмотрены и мировыми судьями, но только в случае, если цена квартиры составляет менее 50 000 рублей, что маловероятно. Поэтому учитывать возможность обращения к мировому судье нецелесообразно.

Подсудность определяется исходя из места нахождения квартиры.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется в процентном отношении к цене иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

При этом цена иска, так или иначе, должна быть определена. Это можно сделать по кадастровой стоимости, либо исходя из рыночной стоимости на аналогичные квартиры в том же населенном пункте.

Если установить стоимость затруднительно, можно просить суд принять заявление без оплаты госпошлины и направить судебный запрос в кадастровый орган, после чего оплатить госпошлину.