Исковое заявление о праве собственности по приобретательской давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательской давности необходимо для закрепления и оформления права собственности на тот или иной вид имущества в случае, когда иного способа подтвердить право собственности не существует.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о праве собственности по приобретательской давностиОбразец искового заявления о праве собственности по приобретательской давности

Таким образом, рассматриваемая категория иска относится к экстраординарным способам получения документов на имущество, подлежащее государственной регистрации.

Понятие приобретательской давности

Приобрести право собственности можно различными способами, например, в результате покупки имущества, получения его в дар или по праву наследования.

Своевременное оформление права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, является залогом того, что в будущем не возникнет проблем с подтверждением юридического статуса объекта имущества.

Однако зачастую оформление по тем или иным причинам не осуществляется, документы теряются, и человек, по сути, давно владеющий имуществом и несущий бремя по его содержанию, уже не может зарегистрировать за собой право собственности, а значит, не считается собственником имущества.

Именно для таких случаев и предусмотрена возможность обращения в суд с двумя видами заявлений:

• исковым заявлением о признании права собственности за давностью владения;
• заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом, которые рассматриваются в порядке особого производства.

Различия между двумя категориями заявлений

В известной степени различий между этими двумя видами очень мало и основное из них – это наличие или отсутствие других претендентов на эту же собственность. Проще говоря, различие определяется наличием или отсутствием ответчика.

Наилучшим примером оснований для подачи заявления об установлении факта владения будет получение имущества в наследство, если наследник, фактически приняв наследство, по тем или иным причинам не оформил его принятие в срок нотариально. То есть наследник de facto принимает наследство, проживает в унаследованном доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги и т.д., но при этом de jure не имеет документов о праве собственности.

Исковое же заявление о признании права собственности по приобретательской давности подается в случае наличия спора по собственности.

Например, гражданин проживает в доме длительный срок, оплачивает налоги, осуществляет ремонт и т.д., но при этом другое лицо является собственником по документам, или же на право собственности могут претендовать другие лица, например бывший супруги или наследники собственника.

Стороны иска

Истцом по рассматриваемой категории исков может выступать фактический владелец имущества. В качестве ответчика или ответчиков должны быть привлечены либо собственник имущества, либо лица, обладающие правом претендовать на это имущество.

Срок владения

Сроки приобретательской давности регламентируются ст.234 ГК РФ, которая предусматривает, что юридическое или физическое лицо могут претендовать на признание права собственности на имущество, если они добросовестно, открыто и непрерывно владели этим имуществом как если бы оно было в их собственности, в течение 15 лет для недвижимого имущества, и в течение 5 лет – для движимого.

Помимо этого, юридическое или физическое лицо может присоединить срок своего владения к сроку, в течение которого этим же имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Проще говоря, если отец владел домом в течение 14 лет, после чего скончался, то его наследник-сын через год после того, как примет во владение это имущество отца, сможет обратиться в суд с иском о признании права собственности за давностью владения.

Дополнительно статья 234 ГК РФ предусматривает иммунитет владельца имущества от посягательств на это имущество со стороны третьих лиц, не имеющих на имущество ни права собственности, ни права владения.

Как мы видим, претендовать на имущество владельца может только собственник этого имущества, и то только посредством обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Логично, что ответчиком по такому иску будет фактический владелец имущества, который сможет предъявить встречный иск о признании права собственности по приобретательской давности.

Условия владения

Итак, как видно из статьи 234 ГК РФ, владение должно быть:

• открытым. Это значит, что владение должно быть видимым для всех, в том числе и для государства. Например, подтверждением открытости владения может быть наличие прописки в жилом помещении, осуществление ремонта, получение почтовой корреспонденции по адресу владения и т.д. Подтвердить документально открытость владения можно посредством приобщения к иску квитанций на оплату услуг ЖКХ, копии паспорта, справки из военкомата, чеков на приобретение строительных материалов для ремонта и т.д.
• добросовестным. Это значит, что имущество должно оказаться во владении на законных основаниях и в силу правомерных действий:
• непрерывным. Это значит, что имущество должно последовательно и без перерывов находиться на протяжении установленного законом срока во владении. То есть весь срок владелец должен вести себя, как собственник имущества.

В какой суд обратиться

Подведомственность исков о признании права собственности за давностью владения определяется в зависимости от цены иска, которая, в свою очередь, определяется ценой имущества, на которое истец просит признать свое право собственности.

Если цена иска менее чем 50 000 рублей, то обращаться нужно к мировому судье. Судам общей юрисдикции подведомственны иски рассматриваемой категории при цене иска от 50 000 рублей и выше.

Стоимость имущества может определяться исходя из кадастровой оценки, из инвентаризационной стоимости, из рыночной стоимости аналогичных предметов или объектов или из договора страхования. Также, по желанию истца, может быть осуществлена экспертиза по оценке имущества.

Подсудность дела устанавливается по месту нахождения имущества, в отношении которого подан иск.

Государственная пошлина

Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в процентах от цены иска.

Составление заявления

Как и любое другое исковое заявление, иск о признании права собственности по приобретательской давности состоит из последовательно изложенных структурных элементов, а именно:

1. наименования судебной инстанции, в которую иск направляется для рассмотрения;
2. ФИО и адреса истца;
3. ФИО и адреса ответчика (ответчиков);
4. ФИО и адресов заинтересованных или третьих лиц;
5. наименования иска;
6. цены иска;
7. описательной части, в которой излагаются события в их последовательности – как вступил во владение, на основании чего вступил во владение, сколько владел и т.д.;
8. мотивировочной части, с изложением обоснований, по которым истец просит о признании за ним права собственности. В этой части требуется привести доказательства открытости, добросовестности и непрерывности владения. Если доказывание планируется с использованием свидетельских показаний, то следует перечислить ФИО свидетелей, которых истец просит пригласить в суд для дачи показаний;
9. резолютивной части, начинающейся со слова «прошу»;
10. перечня приложений к иску, то есть документов, на основании которых истец планирует доказать свое право собственности;
11. подписи истца и даты подачи иска.

Подается иск в количестве экземпляров, соответствующих количеству ответчиков и иных лиц. В том же количестве экземпляров должны быть приложены и все копии документов.