Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным может быть подано заинтересованным лицом в случае, если существуют основания предполагать незаконность, притворность либо недобросовестность сделки.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании договора купли-продажи недействительнымОбразец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным

Надлежащий истец

В гражданском праве под «надлежащим истцом» понимается заявитель исковых требований, имеющий право их заявлять. Непосредственно при подаче иска любой истец будет полагаться надлежащим до тех пор, пока не будет установлено обратное.

Это означает, что при подаче иска и в процессе судебного разбирательства истец должен доказать свое право заявлять исковые требования.

Круг лиц, обладающих правом подавать иски о признании договора купли-продажи недействительным, довольно широк и не ограничивается исключительно лицами, претендующими на право собственности в отношении проданного имущества.

Так, спаривать сделки по купле-продаже могут:

1. сами участники договора, то есть покупатель и покупатель;
2. сособственники отчужденного имущества, если при совершении сделки были ущемлены их имущественные права;
3. опекуны и попечители в случаях, когда сделка ущемила права несовершеннолетних и недееспособных лиц;
4. кредиторы, взыскатели, конкурсные управляющие в случаях, когда договор купли-продажи был заключен с целью сокрытия имущества;
5. органы опеки и попечительства в случаях, когда сделка нарушает права несовершеннолетних и недееспособных;
6. прокуроры во всех случаях в интересах закона и в интересах отдельных категорий лиц;
7. территориальные органы самоуправления по договорам купли-продажи недвижимости в случаях, когда право собственности на квартиру было получено продавцом в результате незаконной приватизации;
8. наследники продавца-собственника в случаях, когда есть основание полагать, что наследственное имущество было продано под влиянием покупателя, а не по доброй воле продавца.

Основания иска

Любой договор, и договор купли-продажи в том числе, имеет свою материальную и формальную сторону. Под материальной стороной понимается сам факт договоренности, в силу которой то или иное имущество перешло от продавца покупателю. Под формальной стороной понимается оформление сделки, то есть собственно договор, как совокупность зафиксированным письменно или устно условий.

Как формальная, так и материальная сторона могут быть основанием для признания сделки недействительной.

К формальным основаниям можно отнести:

• отсутствие даты в тексте договора;
• отсутствие цены в тексте договора;
• отсутствие подписи одной из сторон в договоре.

Что касается материальных оснований, то законом очерчен круг причин, по которым договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке. К этим причинам относятся:

• совершение сделки под влиянием обмана;
• совершение сделки под угрозой насилия или с применением насилия;
• совершение сделки путем использования беспомощного состояния продавца или покупателя;
• совершение сделки с недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия родителей или опекунов, или с лицом, по тем или иным причинам не способным отдавать отчет своим действиям.

Помимо этого, основаниями для обращения в суд могут быть:

• наличие в сделке признаков злонамеренности, то есть противозаконности. По сути, это самая большая страта в общем количестве споров, связанных с договором купли-продажи, поскольку в данную страту входят и сделки с ущемлением преимущественных прав сособственников, и отчуждения общего совместного имущества и т.д.;
• наличие признаков мнимости сделки, то есть осуществление купли-продажи для сокрытия другой сделки;
• наличие признаков притворности сделки, то есть осуществление купли-продажи без намерения изменить фактического собственника имущества. Классическим примером является сокрытие имущества, когда квартира, к примеру, фиктивно продается близкому родственнику, но фактически остается в собственности продавца.

Таким образом, обращение в суд с исковым заявлением будет возможно, если имевшую место сделку по купле-продаже имущества можно отнести к одному или нескольким из пунктов, перечисленных выше.

Доказательства

Любой иск должен быть обоснован. В качестве обоснования исков о признании договоров купли-продажи недействительными могут выступать любые доказательства, подтверждающие обоснованность требований истца.

Например, по искам, чьи требования основаны на отнесении договора к категории сделок, совершенных с использованием болезненного состояния продавца или покупателя, не способного давать отчет своим действиям, потребуется:

• сведения о состоянии здоровья стороны сделки, включая медицинские карты, амбулаторные карты и т.д.;
• свидетельские показания, вплоть до приглашения в судебное заседание участкового врача, следившего за состоянием здоровья участника сделки;
• ходатайство суду о назначение судебно-психиатрической экспертизы.

Если сделка оспаривается наследниками стороны договора купли-продажи и основанием исковых требований является несоответствие подписи в договоре реальной подписи стороны, то следует озаботиться сбором оригиналов подписей.

В судебном заседании потребуется заявить ходатайство о назначение почерковедческой экспертизы.

Если договор купли-продажи оспаривается ввиду мнимости сделки или ее притворности, то потребуется доказать суду, что:

• сделка не породила реального изменения права собственности;
• сделка была осуществлена в период рассмотрения гражданского спора или расследования уголовного дела относительно спорного имущества;
• сделка была осуществлена в период процедуры банкротства или незадолго до ее начала и т.д.

Иски сособственников о признании договоров купли-продажи, обосновываются путем предоставления суду:

• документов, свидетельствующих о праве собственности либо об обязательной доле в имуществе;
• свидетельских показаний;
• любых иных документов.

Составление иска

В рамках данной консультации мы предоставляем вам возможность ознакомиться с типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого вида и скачать его с тем, чтобы впоследствии использовать для составления собственного иска с вашими собственными конкретными обстоятельствами.

Следует учитывать, что ни один типовой шаблон не способен предусмотреть все возможные варианты споров по договорам купли-продажи.

Поэтому при составлении иска помимо использования шаблона, рекомендуем также следовать следующим несложным рекомендациям:

1. в соответствии с разъяснениями ВС РФ иски о признании договора купли-продажи являются спорами имущественного характера, а потому госпошлина рассчитывается по правилам, предусмотренным пп.1 п.1 ст. 333 НК РФ. Для того чтобы рассчитать госпошлину, воспользуйтесь нашим специальным калькулятором;
2. если вы не участник сделки, то постарайтесь выяснить все возможные сведения об оспариваемом договоре. Если вы знаете о договоре, но не можете его получить, одновременно с иском подготовьте также и ходатайство на имя суда об истребовании договора. Например, копии договоров купли-продажи недвижимости всегда передаются в Росреестр, а копии договоров по автомобилям – в ГИБДД;
3. если в иске вы оспариваете подлинность подписи умершего продавца в договоре, то соберите не менее 10 (а лучше больше) образцов подписи для того, чтобы почерковедческая экспертиза могла дать однозначное заключение. Дело в том, что для экспертных выводов одной-двух подписей будет недостаточно, особенно если подпись сделана больным или престарелым человеком;
4. составьте иск в количестве экземпляров, достаточном для вручения каждому из ответчиков (при необходимости и для привлеченных третьих лиц) + 1 экземпляр для суда;
5. приложите к иску копию вашего паспорта и все документы и материалы, так или иначе подтверждающие исковые требования;
6. подготовьте список свидетелей и включите его в текст искового заявления, если вы планируете привлечь свидетелей к подтверждению обоснованности иска.

Оспорить договор всегда очень трудно, а противная сторона, скорее всего, предоставит суду свои обоснованные контрдоводы. Поэтому, какими бы очевидными вам ни казались обстоятельства, готовьтесь к сложному и затяжному процессу.