Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании права собственности на долю в квартиреОбразец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире
Спорные ситуации
Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.
Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.
Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.
Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.
Наследственные споры
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.
К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.
Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.
Споры между членами семьи
Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом не обязательно, чтобы приобретенная в браке квартира была оформлена на обоих супругов. Чаще всего недвижимость оформляется на одного из супругов, например, на того, кто оформлял на свое имя ипотечный кредит или использовал материнский капитал.
При расторжении брака встает вопрос о разделе имущества и квартиры в том числе. Одновременно с иском о разделе имущества заявляется и иск о признании права собственности на долю в квартире.
Примерно также решаются и споры между собственником квартиры и членами (бывшими членами) его семьи, имеющими права на жилую площадь. Просить о признании права собственности на долю в квартире могут лица, участвовавшие в приватизации, нетрудоспособные члены семьи собственника и его дети.
Когда документов нет
Иск о признании права собственности на долю в квартире также может быть заявлен в случаях:
- утраты договора купли-продажи;
- наличия ошибок в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в результате чего Росреестр отказывает в регистрации права собственности;
- исполнения срока приобретательской давности, когда гражданин, хотя de jure и не являющийся собственником доли, получает право претендовать на собственность в связи с давностью фактического владения долей. Срок приобретательской давности составляет 15 лет;
- отказа застройщика выдать дольщику документы на квартиру.
Подтверждение права собственности
На самом деле иски о праве собственности на жилое помещение доказываются очень легко, поскольку те или иные правоустанавливающие документы есть всегда.
Для членов семьи собственника достаточно доказать участие в процессе приватизации, факт приобретения квартиры в период брака или факт родственных отношений.
Наследники могут просить о признании права собственности на долю в квартире только на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Лица, не имеющие подтверждающих документов, могут доказать свое право собственности посредством:
- косвенных документов и расписок;
- свидетельских показаний;
- подтверждения самого факта владения долей в квартире на протяжении определенного периода времени и проживания в ней;
- приобретения права собственности на долю в квартире за давностью владения (не менее 15 лет).
Составление иска
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире оформляется в соответствии с общими правилами составления исков, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ.
Состоит иск из последовательно расположенных информативных блоков, а именно:
- «шапки», то есть наименования судебной инстанции, ФИО и адресов истца (истцов) и ответчика (ответчиков);
- цены иска, то есть стоимости доли в квартире. Как определить цену, мы расскажем ниже;
- наименования иска. Варианты наименований будут зависеть от оснований искового заявления, например, «О признании права собственности на долю в квартире по приобретательской давности»;
- описательной части. В ней последовательно излагается предыстория спорного правоотношения;
- мотивировочной части, состоящей из сведений, подтверждающих обоснованность искового заявления. Если доказывание предполагается с использованием показаний свидетелей, то следует сообщить суду об этом;
- резолютивной части, содержащей в себе просьбу к суду об удовлетворении иска;
- списка приложений. В обязательном порядке прикладываются квитанция об уплате госпошлины и копия паспорта истца. Опционально прикладываются документы, подтверждающие право собственности;
- даты и подписи истца.
Подается иск в количестве экземпляров, позволяющем вручить по одному экземпляру каждому из ответчиков.
Подсудность
Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.
Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.
Таким образом, компетенция определяется по цене иска. Подсудность избирается в зависимости от оснований иска. Так:
- если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
- если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
- во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.
Определение цены иска
Стоимость доли квартиры для определения цены иска и соответствующего расчета размера государственной пошлины может быть определена тремя способами:
- по кадастровой оценке;
- по инвентаризационной стоимости;
- по оценке эксперта.
В любом случае к исковому заявлению прикладывается источник определения цены, то есть либо выписка из кадастра, либо выписка из инвентаризационной ведомости, либо заключение эксперта.
Уточним, что инвентаризационная оценка действительна только в течение 5 лет. Поэтому, если у вас на руках сведения более давние, то использовать их для определения цены иска нельзя.
Госпошлина
В соответствии со ст. 333.19 п.1 НК РФ госпошлина по рассматриваемой категории исков определяется в процентном соотношении от стоимости доли квартиры с добавлением фиксированной суммы, ниже которой государственная пошлина при подобной цене иска не может быть.
На нашем сайте, в рубрике «Сервисы», вы можете воспользоваться специальным калькулятором расчета государственной пошлины.