Исковое заявление о признании права собственности на пристройку

Исковое заявление о признании права собственности на пристройку подразумевает на самом деле узаконение самовольно возведенного строения. То есть для закона не имеет значения, примыкает ли строение к основному как пристройка или оно возведено на отдельном участке.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании права собственности на пристройкуОбразец искового заявления о признании права собственности на пристройку

Признаки строения

Отметим, что далеко не каждая постройка нуждается в легализации с целью последующего включения в кадастровые планы.

Так, право собственности признается на строения, имеющие фундамент и четыре стены, то есть неразрывно связанные с земельным участком. Соответственно, не нуждаются в легализации строения типа навесов, некапитальных сараев и гаражей.

Под признанием права собственности на пристройку будет пониматься также и признание со стороны государственных органов безопасности строения и его пригодности для эксплуатации.

Следует отметить еще один момент. Незаконную пристройку от незаконного строения отличает тот факт, что она примыкает к законному строению, то есть к строению, уже имеющему собственника.

Однако это никак не отражается на том, что пристройка должна быть:

• возведена на участке земли, принадлежащем владельцу пристройки и основного строения или находящемся в его законном владении;
• возведена на участке земли, целевое назначение которого позволяет строительство объекта;
• возведена без нарушения прав третьих лиц;
• возведена с соблюдением технических норм. Подтвердить этот факт может только соответствующая строительная экспертиза.

Если по вышеперечисленным условиям отклонений нет, то даже несмотря на то, что пристройка возведена самовольно, суд по иску фактического владельца может признать его право собственности на нее.

Составление иска

Заявить иск может только фактический владелец пристройки, то есть фактический собственник. В качестве ответчика привлекается муниципальный орган, в ведении которого находится процедура выдачи разрешений на строительство.

В случае если признание права собственности на пристройку задевает интересы других граждан, то они привлекаются по иску как третьи лица. В качестве документов, обосновывающих исковые требования, должны быть приложены:

1. документ о праве собственности на основное строение;
2. документ о праве собственности или о праве владения земельным участком;
3. заключение строительной экспертизы. Допускается назначение строительной экспертизы уже в процессе судебного разбирательства;
4. справки санитарно-эпидемиологической, экологической, противопожарной службы о соответствии пристройки установленным нормам;
5. заключение оценочной экспертизы стоимости пристройки;
6. документы, свидетельствующие об обращении истца за разрешением на ввод пристройки в эксплуатацию.

В тексте искового заявления должны быть указаны:

• адрес основного строения, к которому сделана пристройка;
• ФИО собственника основного строения, то есть истца;
• технические характеристики пристройки – метраж, этажность, степень благоустроенности и т.д.

Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимостной оценки пристройки.

Куда обращаться

Рассмотрение исков, связанных с признанием права собственности на самовольные строения, находится в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских (в зависимости от особенностей территориального устройства населенного пункта).

Уточним, что иски о признании права собственности могут подпадать и под компетенцию мировых судей, но только в случае, если стоимость пристройки оценивается менее чем в 50 000 рублей. Поскольку подобная стоимость объекта недвижимости практически нереальна, можно говорить об исключительной компетенции судов общей юрисдикции.

Подсудность определяется местом нахождения пристройки и основного строения.