Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок может быть подано в суд гражданином, получившим отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на этот участок по причине отсутствия у заявителя правоустанавливающих документов либо при наличии спорных правоотношений в части владения участком.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о признании права собственности на земельный участокОбразец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Основания иска

Исковое заявление об установлении права собственности на земельный участок может быть подано на основании следующих причин, так или иначе препятствующих государственной регистрации права собственности:

1. отсутствие права собственности на земельный участок, на котором был построен дом истца;
2. наличие споров между сособственниками в общей долевой собственности;
3. заявление о своем праве на земельный участок (например, по праву наследования) при условии, что право собственности перешло к иному лицу без законных на то оснований;
4. отсутствие необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Подобное довольно часто происходит в процессе принятия наследства по закону, когда выясняется, что земельный участок наследодателя не был оформлен по закону, хотя и находился в его владении более 15 лет;
5. невозможность оформить документы о праве собственности на приобретенный земельный участок по причине уклонения продавца от участия в оформлении;
6. пропуск срока на принятие наследства. В этом случае иск возможен только при условии, что наследник, не оформивший вовремя принятие наследства, на самом деле вступил в фактическое владение наследственным имуществом;
7. отказ Росреестра или местной администрации в регистрации права собственности;
8. захват земельного участка истца посторонними лицами.

Также исковые требования о признании права собственности на земельный участок могут быть заявлены в виде встречного искового заявления в случае, если в отношении земельного участка в производстве суда имеется иск со сторонними притязаниями.

В какой суд обратиться

Рассмотрение исков, связанных с признанием права собственности на земельные участки, находится как в компетенции мировых судей, так и в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских, в зависимости от особенностей административно-территориального деления.

Выбор зависит от цены иска, то есть от стоимости земельного участка. Если стоимость составляет менее 50 000 рублей, то иск следует направить мировому судье. Если более 50 000 – в районный или городской суд.

Следует знать, что если в иске заявлено более одного требования, одно из которых подведомственно судам общей юрисдикции, то иск направляется в районный или городской суд вне зависимости от стоимости земельного участка.

Например, при совмещении требований о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Подсудность исков определяется по месту расположения земельного участка, в отношении которого истец претендует на установление права собственности.

Составление иска

Ответчик по исковому заявлению определяется по характеру исковых требований. То есть в качестве ответчика должно быть привлечено то лицо, которое препятствует установлению права собственности истца, например:

• Росреестр при отказе в регистрации;
• сособственники при спорах по общей долевой собственности;
• наследники при наследственных спорах и т.д.

Самостоятельное составление заявления может быть затруднительным, особенно в случаях совмещенных исковых требований или при составлении встречного искового заявления.

Таким образом, если вы не уверены в собственных силах, то лучше обратиться к квалифицированному юристу или взять за основу имеющийся на нашем сайте и доступный для скачивания шаблон иска.

Структура искового заявления является стандартной и включает в себя следующие обязательные элементы:

1. «шапку» иска с последовательным перечислением наименования суда, в который иск подается, ФИО и адреса истца, ФИО либо наименование и адрес ответчика (ответчиков); ФИО или адреса третьих или заинтересованных лиц;
2. наименование иска. В наименовании необходимо перечислить основные исковые требования. Например, «Исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок»;
3. цену иска. Выше мы говорили, что цена иска определяет подсудность иска при отсутствии сопряженных исковых требований, подлежащих рассмотрению в разных судебных инстанциях;
4. описательную часть. В ней излагается предыстория спорного правоотношения, которую следует начать с описания и адреса земельного участка. Также следует указать, какое отношение истец имеет к этому участку и почему считает, что обладает в отношении участка правом собственности;
5. мотивировочную часть с изложением обоснований исковых требований. Например, «Земельный участок находился в бессрочном владении моего отца, Иванова И.И., с 1985 года, о чем свидетельствует Решение исполкома города Петровска от 1.03.1985 о выделении земельного участка под строительство. В 1986 году построил на участке дом, который находился в его собственности. Земельный участок он не приватизировал. В 2020 году отец умер. Я являюсь его единственным наследником по закону»;
6. резолютивную часть, содержащую перечисление исковых требований. Например, «Включить земельный участок с домом 2 по ул. Васильковской города Петровска в наследственную массу. Признать за мной право собственности на земельный участок»;
7. перечень прилагаемых к иску документов;
8. дату подачи иска и подпись истца.

Что следует приложить к иску

Существуют два типа прилагаемых к исковому заявлению документов – обязательные и опциональные. К обязательным по всем категориям исков относятся:

• копия паспорта истца;
• документы, подтверждающие исковые требования.

К опциональным относятся любые иные документы, которые, по мнению истца, могут косвенно дополнить другие документы или косвенно подтвердить исковые требования при отсутствии прямых подтверждений. К иску о признании права собственности на земельный участок могут быть приложены;

• решения о выделении участков под строительство;
• завещания;
• техпаспорт земельного участка;
• выписка из кадастровой книги;
• свидетельство о расторжении брака, если иск связан с разделом имущества супругов;
• справки из БТИ и Росреестра.

Также к иску должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины исчисляется в соответствии со ст.333.19 ч.1 НК РФ в процентном соотношении к сумме иска, как для исков имущественного характера, подлежащих оценке.