Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о выселенииОбразец искового заявления о выселении
При выселении, не связанном с нарушениями, собственник обязан заблаговременно известить нанимателя о сроке, в который ему будет необходимо освободить занимаемое жилье.
В случае если нарушения не будут устранены в разумные сроки или наниматель откажется выселиться в добровольном порядке, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.
Основания для выселения
Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие причины, по которым собственник может потребовать выселения нанимателя:
- истечение срока договора найма, который собственник не намерен продлевать;
- прекращение семейных связей, например, в случае расторжения брака, если второй супруг проживал в квартире (доме), принадлежащем второму супругу на праве личной собственности;
- необходимость в сдаваемом жилье у самого собственника, например, в случае планируемой продажи, обмена, дарения и т.д. или для личного проживания;
- нарушение нанимателем условий договора найма.
Выселение по условиям договора
Обычно договоры найма жилого помещения бывают срочными, то есть заключенными на определенное время. Если собственник не хочет по каким бы то ни было причинам продлевать договор, то он извещает об этом нанимателя примерно за месяц до окончания срока договора.
Если между сторонами был заключен бессрочный договор, то потребовать выселения собственник может в любой момент с условием заблаговременного извещения нанимателя.
Выселение возможно и до истечения срока действия договора в случае систематических нарушений нанимателем условий договора, а именно:
- сроков оплаты аренды;
- сроков оплаты коммунальных услуг;
- безответственного отношения к поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии или порчи жилого помещения;
- причинения беспокойства соседям, антисоциального поведения.
При нарушении условий договора в порядке досудебного урегулирования спора собственник направляет нанимателю письмо с предложением устранить нарушения. Отказ выполнить требуемое будет основанием для обращения в суд.
Также довольно распространенным основанием для выселения является смена собственника жилья. Например, наличие договора о найме не может препятствовать собственнику распоряжаться жильем, в том числе и продавать его. Новый собственник имеет право расторгнуть договор с нанимателем. В этом случае старый собственник будет обязан выплатить нанимателям неустойку по договору.
Прекращение семейных связей
Выселение в силу прекращения родственных связей – это наиболее проблематичный вид выселения, связанный с затяжным рассмотрением иска. Обычно подобные виды выселений обусловлены расторжением брака супругов, один из которых проживал в квартире, принадлежащей другому супругу.
Поскольку брак – это сложные имущественные отношения, в ходе рассмотрения дела ответчик может заявить собственнику множество встречных требований.
Дело в том, что на протяжении семейной жизни супружеская пара наверняка совместно осуществляла ремонт, вносила улучшение в жилье. Соответственно, в случае выселения ответчик может потребовать признания права на долю в имуществе или возврата средств, затраченных на благоустройство жилья.
Еще более сложным будет выселение, если у супружеской пары есть совместные дети, и они при разводе были оставлены, например, матери, а квартира находится в собственности ее бывшего мужа. Детей собственник выселить не может, а местом жительства детей будет считаться место жительство их матери. В подобном случае выселить бывшую супругу практически невозможно.
Собственник может добиться выселения, если добьется решения суда о передаче детей ему на воспитание, что также практически невозможно, если женщина – добросовестная мать.
Если вместе с бывшим супругом в квартире собственника проживали родственники бывшего супруга – мать, отец, братья, дети от предыдущего брака, то требования о выселении должны коснуться всех. При этом детей будет возможно выселить только в случае, если собственник не усыновил их.
Обращение в суд
Исковое заявление в суд подается, если наниматель (или бывший член семьи) не исполнил требования досудебной претензии. С учетом того, что иски о выселении – достаточно сложная категория дел, лучше обратиться за консультацией и составлением заявления в суд к адвокату.
Если такой возможности нет, то можно попытаться составить исковое заявление самостоятельно, взяв за основу имеющийся на сайте типовой шаблон искового заявления данного вида.
Схема искового заявления о выселении соответствует общим правилам оформления исков и включает в себя:
- «шапку», включающую в себя наименование судебной инстанции, в которую планируется подать иск, ФИО и адреса истца и ответчика. В случае выселения нанимателя вместе с членами его семьи, в качестве ответчиков должны быть указаны все совершеннолетние члены семьи;
- описательную часть, включающую в себя предысторию спорного правоотношения, начиная с того, как и на каких основаниях ответчик вселился в жилое помещение;
- мотивировочную часть, содержащую объяснение причин, по которым истец требует выселения, а также сведения о том, что ответчикам своевременно была направлена претензия о выселении;
- резолютивную часть, содержащую требования в сжатом виде, например «Прошу суд выселить ответчика из квартиры со снятием его с регистрационного учета»;
- перечень документов, прилагаемых в обоснование иска. В качестве документов прилагаются копия личного документа истца, квитанция об уплате госпошлины, договор найма или свидетельство о расторжении брака или договор купли-продажи, если выселение осуществляется новым собственником, документ, подтверждающий право собственности на жилье, копия претензии, свидетельство о нарушении нанимателем условий договора и т.д.
- дату подачи иска и подпись истца.
Подается исковое заявление и все прилагаемые к нему документы в количестве, достаточном для суда и для каждого из ответчиков.
Размер госпошлины по делам о выселении составляет 300 рублей.