Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о выселении из квартирыОбразец искового заявления о выселении из квартиры
Исковое заявление составляется в случае, если наниматель не освободил квартиру добровольно по предложению хозяина.
Основания выселения
Существует два типа выселений, а именно выселение в связи с неисполнением условий договора найма, и выселение в связи с потребностями собственника.
Выселение по условиям договора может быть связано:
- с окончанием срока найма;
- с несоблюдением правил проживания;
- с неоплатой аренды или коммунальных услуг сроком свыше одного месяца;
- с неаккуратностью и небрежным отношением к имуществу собственника и т.д.
Говорить о несоблюдении условий договора можно в любом случае, независимо от того, был ли договор устным или письменным. Тем не менее, если договор между нанимателем и собственником был устным, претендовать на возмещение ущерба любого типа будет затруднительно.
Выселение в связи с потребностями собственника может иметь место по следующим причинам:
- собственник продает или дарит жилье;
- жилье необходимо собственнику для личного проживания или для проживания членов его семьи.
Выселение по иным причинам не будет основанием для выселения. Например:
- залог квартиры не подразумевает освобождения заложенной квартиры, а значит, никак не препятствует нанимателю проживать в ней;
- завещание на квартиру не подразумевает немедленного перехода права собственности к наследнику, а значит, жилец может проживать в квартире в течение всего срока договора;
- договор дарения или купли-продажи является основанием для выселения только для нового владельца, если по любой причине он не может продолжить сдавать купленную квартиру.
В силу ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник может требовать выселения из своей добрачной квартиры бывших членов семьи, например бывшего супруга и его родственников.
Дети выселяемого супруга от предыдущего брака также могут быть выселены, но только при условии, что собственник квартиры не усыновил их.
Снятие с учета
Обычно исковые требования о выселении сопряжены с требованием снятия с регистрационного учета. Это связано с тем, что чистого иска о снятии с регистрационного учета существовать вообще не может. То есть требование о выписке допустимо только в рамках другого иска – о выселении или о признании утратившим право на жилплощадь.
Иск о признании гражданина утратившим право на жилплощадь подается в случае, если жилец выселился самостоятельно, но не выписался.
«Склочные дела»
Исковое заявление о выселении из квартиры не относится к категории сложных в части составления и мотивировки, если только оно не касается выселения бывших членов семьи.
Сложность исков, связанных с выселением бывших супругов, обусловлена переплетением имущественных прав за годы брака. Например, супруги совместно осуществляют ремонт квартиры или дома, делают перепланировки, пристройки, приобретают мебель и т.д.
Более того, один из супругов может взять на свое имя кредит, для того, чтобы осуществить ремонт и развестись до времени окончания выплат по кредиту. То есть притом, что один из супругов де-юре не обладает правом собственности на квартиру, он может обладать де-факто правом собственности на определенную часть жилья.
Помимо этого, супруги могут быть связаны усыновлением с детьми второго супруга от предыдущего брака. Выселить ребенка будет невозможно без отмены усыновления.
Если у семейной пары есть совместные дети, то их также нельзя выселить. А если при разводе дети были оставлены на воспитание матери, то и мать будет невозможно выселить, поскольку место жительства детей и родителя должно совпадать.
Кроме того, ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что если у второго супруга нет другого жилья и нет возможности его снять, то за ним будет сохранено право пользования квартирой.
Именно в силу этих причин иски о выселении бывших супругов и членов семьи являются одними из наиболее длительно рассматриваемых и жаргонно называются судьями и адвокатами «склочными делами».
Исковое заявление и доказывание
Если иск можно считать бесспорным, то можно попробовать составить его самостоятельно, взяв за основу представленный на сайте шаблон искового заявления.
К определенно бесспорным можно отнести вопросы выселения по неисполнению договорных обязательств, но только в случае, если сам договор найма был составлен безукоризненно.
Если жильцы прожили довольно долго, осуществляли за свой счет ремонт, вносили неотделяемые улучшения в квартиру, а договор никак не оговаривает эти моменты, то следует быть готовым к встречному иску с материальными требованиями.
Независимо от того, спорным или бесспорным иск считается самим истцом, каждое исковое требование подлежит доказыванию. В качестве доказательств могут быть представлены:
- договор найма жилого помещения;
- документы о праве собственности на квартиру;
- квитанции по ЖКХ с целью подтверждения факта задолженности за коммунальные услуги;
- справки участкового, показания соседей с целью подтверждения нарушений жильцами правил проживания;
- выписка из домовой книги при требованиях по снятию с регистрационного учета;
- свидетельство о расторжении брака и т.д.
Не забывайте об обязательности досудебного рассмотрения спора.
К иску должна быть приложена копия письма, отправленного нанимателю и доказательства его вручения. Если наниматель отказался получать письмо, то суду потребуется предоставить соответствующий акт с подписями соседей или других лиц.
Исковое заявление составляется по общим правилам и по следующей схеме:
- «шапка» иска, состоящая из наименования судебного органа, ФИО и адреса истца, ФИО и адреса ответчика. В качестве ответчика привлекается каждое лицо, в отношении которого предъявляются требования о выселении, независимо от того, с кем именно был заключен договор;
- преамбула, или краткое изложение предыстории правоотношения – «я являюсь собственником квартиры №…», «заключили договор о найме сроком на 1 год» или «находились в браке» и т.д. В любом случае в преамбуле должен быть указан адрес, из которого будет произведено выселение;
- описательная часть, включающая в себя изложение причин, по которым заявлен иск. Например « Брак между нами был расторгнут» или «срок действия договора истек»;
- мотивировочная часть, состоящая из обоснований исковых требований. Например «В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения брака…», или «В соответствии с условиями договора, наниматель обязался бережно относиться к нанимаемому имуществу. Однако из приложенных фотографий квартиры видно, что наниматель нанес существенный урон мебели»;
- резолютивная часть, состоящая из требований, изложенных в сжатом виде. Например «Прошу выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета»;
- перечень доказательств, прилагаемых к исковому заявлению;
- подпись и дата.
Иск составляется и подписывается истцом в количестве копий, соответствующих количеству ответчиков.
Документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, однако в ходе подготовки к судебному заседанию потребуется представить судье и оригиналы. Судья заверит копии, а оригиналы вернет.
Заинтересованные лица
По делам, которые содержат в себе требования по выселению несовершеннолетних или инвалидов, суд может привлечь в качестве заинтересованных лиц органы опеки и попечительства.
Заранее указывать в иске заинтересованных лиц смысла нет. Дело в том, что в процессе подготовки к судебному разбирательству судья самостоятельно оценит необходимость их привлечения.
Подсудность и подведомственность
Иски о выселении рассматриваются районными (городскими) судами. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры (иного жилья) из которой производится выселение.
Госпошлина
Исковые заявления о выселении облагаются государственной пошлиной в фиксированной сумме, которая составляет 300 рублей.