Исковое заявление об установлении факта владения

Исковое заявление об установлении факта владения по сути исковым не является и подается в порядке особого производства по установлению фактов, имеющих юридическое значение.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении факта владенияОбразец искового заявления об установлении факта владения

Особое производство

Исковое производство – это всегда спорное производство, подразумевающее, что существует ответчик, чьи интересы противопоставляются интересам истца.

Что касается дел особого производство, то основным их признаком является отсутствие спорных правоотношений, а значит, и отсутствие ответчиков.

Для предъявления заявления об установлении факта владения должно быть соблюдено четыре основных условия:

• наличие доказательств факта владения при отсутствии правоустанавливающих документов;
• давность владения (что это означает, мы разъясним ниже);
• отсутствие притязаний других лиц на имущество, в отношении которого требуется установить факт владения;
• отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке.

Под правоустанавливающим документом подразумевается документ подтверждающий право собственности. Поскольку в государственной регистрации нуждается только небольшой спектр предметов и объектов, находящихся в собственности граждан, то можно сказать, что у заявителя должны отсутствовать:

• либо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• либо свидетельство о праве собственности на земельный или лесной участок;
• либо техпаспорт транспортного средства на его имя.

Будьте внимательны

Еще раз обращаем внимание наших читателей на то, что обращение в суд с иском об установлении факта владения возможно только в случае, если у имущества нет другого хозяина или других претендентов на него.

При их наличии в суд следует обращаться не с заявлением о признании факта, а с исковым заявлением о признании права собственности за давностью владения. При этом в качестве ответчиков по иску должны быть привлечены лица, обладающие правом претендовать на имущество.

Приобретательская давность

Получить имущество во владение можно разными способами – купить, принять в дар, унаследовать, выиграть в карты и т.д. Как мы уже сказали выше, обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на объекты недвижимости и транспортные средства (в том числе и водные).

Если по какой либо причине гражданин не прошел процедуру регистрации в установленные законом сроки, то его право собственности считается неподтвержденным. Это означает, что гражданин не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Существует три способа получения правоустанавливающих документов, а именно:

1. при пропуске срока на регистрацию и при наличии документа, подтверждающего законное приобретение имущества можно обратиться в суд с иском о продлении срока на регистрацию. Как правило, такое случается, когда граждане не обращаются в установленные сроки в Росреестр либо ГАИ для регистрации договоров купли-продажи, дарения, либо свидетельств о праве на наследство;
2. при отсутствии документов, подтверждающих факт получения в собственность имущества (договора купли-продажи или дарения, завещания и т.д.), можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения.

Следует понимать, что отсутствие документов, которые бы подтверждали законность получения имущества – это один из признаков недобросовестности владения.

То есть нельзя прийти в суд и сказать – это моя вещь, «обяжите Росреестр выдать мне свидетельство о собственности». Дело в том, что для суда одним из основных признаков будет отсутствие признаков, что где-то у имущества, возможно, есть законный хозяин.

Именно в силу этого установлен так называемый срок давности владения или приобретательской давности. Закон полагает, что если в течение этого срока никто не претендовал на имущество, то есть основания предположить, что заявитель, упрощенно говоря, не украл это имущество, а получил его в пользование вполне законно.

Длительность срока давности владения варьируется в зависимости от вида имущества. Так, давность, достаточная для получения права претендовать на право собственности равна:

• 15 лет для объектов недвижимости;
• 5 лет для других видов имущества.

Владение

Владение – это четко определенное юридическое явление, под которым понимается реальное пользование имуществом. Это означает, гражданин, претендующий на право собственности, должен:

• владеть этим имуществом;
• ухаживать за ним;
• ремонтировать, оплачивать средства по его содержанию;
• пользоваться им по назначению и т.д.

Причем все эти действия должны носить не эпизодический, а постоянный, добросовестный и непрерывный характер.

Проще говоря, не будет считаться истинным владением осознание гражданином, что где-то в далекой деревне у него есть дом, оставшийся от троюродного дедушки, но которым он не пользуется и который давно превратился в руины.

Под добросовестностью владения понимается, что гражданин пребывает в полной уверенности относительно законности своего владения и уверенности в том, что на дом не претендуют иные лица.

Составление заявления

Наш сайт разработал и сделал доступным для скачивания типовой образец заявлений об установлении факта владения. После небольшой индивидуализации (то есть включения в шаблон ваших уникальных обстоятельств) образец превратится в надлежаще оформленное заявление, которое можно будет направить в суд.

Чем обосновать заявление

Требования заявителя должны быть подтверждены в судебном заседании. В качестве подтверждений могут быть использованы:

1. любые документы;
2. любые письменные подтверждения, например, письмо хозяина дома, написанное им перед смертью, в котором он сообщал, что хочет оставить свой дом в дар заявителю;
3. сведения и документы, подтверждающие постоянное, непрерывное и добросовестное владение. Ими могут быть справки из администрации села о постоянном проживании, счета, чеки, иные платежные документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту и т.д.;
4. свидетельские показания. Так, заявитель может просить суд допросить соседей, родственников, которые подтвердили бы, что имущество досталось заявителю законно, и что в течение всего срока приобретательской давности он непрерывно и добросовестно владел им.

Куда обратиться

Заявления об установлении факта владения подаются в суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости или по месту проживания заявителя.

Что дальше

В случае если суд удовлетворит требования заявления и установит факт владения имуществом, то решение суда будет основанием для обращения в регистрирующий орган с целью получения документа, подтверждающего право собственности на имущество.