Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об утрате права пользования жилым помещениемОбразец искового заявления об утрате права пользования жилым помещением
Основания иска
Как правило, утратившим право на жилое помещение признается бывший супруг, проживающий или просто прописанный в квартире или доме второго супруга.
Дело в том, что супруги с момента расторжения брака теряют статус родственников и членов семьи. Соответственно, бывший супруг собственника или нанимателя жилья не может более рассчитывать на проживание в жилом помещении без согласия на то собственника, для которого он с момента развода является посторонним человеком.
В случае если бывший супруг добровольно не хочет выселиться, способом защиты прав собственника станет иск о признании бывшего супруга утратившим право на жилое помещение (жилую площадь).
Снять с регистрационного учета (отменить прописку) бывшего супруга собственник по своей инициативе не может, поскольку в соответствии с Правилами регистрационного учета снятие с прописки (выписка) возможна только по личному заявлению самого прописанного либо по решению судебных органов.
Если бывший супруг выселился самостоятельно, но отказывается сниматься с регистрационного учета, то собственнику потребуется обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право на жилую площадь и о снятии его с регистрационного учета.
Если же бывший супруг отказывается не только выписаться, но и выселиться, то потребуется подать иск о признании утратившим право на жилплощадь, выселении и снятии с регистрационного учета.
То, что было изложено выше, касается защиты права собственности на жилье. Что же касается договоров найма жилого помещения, то признание утратившим право на жилплощадь будет возможно только в случае, если бывший супруг не только не проживает в нанимаемом помещении, но еще и выехал в другой населенный пункт или проживает постоянно по другому адресу.
Правовая регламентация
Вопросы, связанные с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь, регламентируются ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что бывший член семьи теряет право на пользование жильем, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником.
В то же время отсутствие у бывшего члена семьи другого жилья и возможности приобрести или снять другое жилье, то по решению суда за ним может быть сохранено право пользования жильем супруга-собственника на срок, необходимый для решения жилищного вопроса. По окончании этого срока право пользования жильем прекращается.
Право пользования бывшим членом семьи жильем напрямую зависит от прав собственника на это жилье. Если бывший супруг продаст свое жилье, то претендовать на проживание бывший член семьи уже не сможет вне зависимости от того, на какой срок суд предоставил ему возможность проживания в жилом помещении.
Исключено признание утратившими право пользования жилым помещением тех членов семьи (в том числе и бывших), которые:
- проживали в квартире до момента ее приватизации и имели равные с собственником права по пользованию этой квартирой, если только между ними не было заключено соглашение об утрате прав;
- являются родителями собственника, находящимися на его иждивении;
- являются несовершеннолетними детьми собственника, находящимися на его иждивении.
Составление искового заявления
Иски рассматриваемой категории относятся к числу самых распространенных обращений в суд по жилищным вопросам. Технология оформления этих исковых заявлений хорошо отработана, а потому трудностей с самостоятельным составлением не возникнет. Достаточно воспользоваться имеющимся на сайте шаблоном иска, вписав в него собственные обстоятельства.
Текст искового заявления состоит из ряда структурных элементов, которые вписываются по приведенной ниже схеме:
- «шапка» иска, то есть изложенные по порядку наименование судебного органа, в который направляется иск, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика;
- наименование иска;
- описательная часть иска, то есть предыстория возникновения спорного правоотношения. Выглядит она примерно следующим образом «С ответчиком состояли в браке с 1.02.2000 года по 1.02.2017 года. Проживали в квартире 3 дома 4 по ул. Мира города Кемерово, принадлежащей мне на праве личной собственности….». То есть в этой части иска должны быть изложены причины разрыва семейных отношений – развод, лишение родительских прав, переезд;
- мотивировочная часть иска, содержащая в себе основания предъявления иска. Например «После развода ответчик отказывается выселяться из принадлежащей мне квартиры, хотя у его родителей есть собственная квартира в соседнем подъезде»;
- резолютивная часть иска, содержащая в себе предельно сжато изложенные исковые требования. Например «Прошу суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой 3 дома 4 по ул.Мира города Кемерово. Выселить ответчика из квартиры»;
- перечень приложений к иску. Как правило, к исковым заявлениям рассматриваемого вида прилагаются копия паспорта истца, копия документа о праве собственности на квартиру или копия договора найма, свидетельство о расторжении брака и иные, на усмотрение истца;
- список свидетелей, если истец считает необходимым их допрос в судебном заседании;
- дата подачи заявления и подпись истца.
Обращаем внимание, что в качестве истца может выступать только собственник или основной наниматель жилого помещения, вне зависимости от того, являлся ли ответчик членом его семьи или членом семьи проживающего вместе с ним близкого родственника.
Например, собственником квартиры является Иванов И.И., с которым проживает его сын Иванов А.И. После вступления сына в брак, жена последнего стала проживать в квартире Иванова И.И.
После расторжения брака признать ее утратившей право пользования жилым помещением может только собственник Иванов И.И., а не его сын.
Куда направить иск
Все исковые заявления, связанные с жилищными спорами, подведомственны судам общей юрисдикции.
Подсудность исков определяется по месту нахождения жилого помещения, право пользования которым ответчиком оспаривается истцом.
К исковому заявлению должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины на сумму 300 рублей, как за имущественный спор, требования по которому не подлежат оценке.