Отзыв на исковое заявление о выселении

Содержание отзыва (возражений) на исковое заявление о выселении будет определяться самим иском о выселении, то есть типом помещения, из которого просят выселить ответчика, и причинами, по которым заявлен иск.

Файлы в .DOC:Бланк отзыва на исковое заявления о выселенииОбразец отзыва на исковое заявления о выселении

Все возможные варианты выселения и способы составления возражений по каждому из этих вариантов будут рассмотрены нами ниже.

Классификация жилья

Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.

Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:

• частные дома в личной собственности или доли в них;
• квартиры или доли в них;
• комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.

Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.

Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:

• помещение, из которого выселяют, является жилым;
• помещение, из которого выселяют, имеет собственника.

Жилье, не имеющее собственника, может быть только незаконно построенным, и выселение из него будет осуществляться в административном порядке со сносом. То есть в данном случае об исковом заявлении о выселении не может идти речи.

Обращаем внимание на истца

Для того чтобы иск о выселении мог стать предметом рассмотрения в суде, он должен быть подан надлежащим истцом, то есть собственником. При этом суд, в отличие от ответчика, не всегда может реально оценить качества истца.

Поэтому при составлении отзыва присмотритесь, является ли истец надлежащим. Особенно часто проблемные ситуации с истцом появляются при выселениях из служебных помещений.

Дело в том, что договор найма служебного жилого помещения предусматривает составление договора с организацией, на чьем балансе или в чьей собственности находится это служебное помещение. Если в иске в качестве истца выступает иная организация, а в деле нет никаких документов, подтверждающих, что у квартиры сменился собственник, и квартира была передана на баланс другой организации, смело пишите об этом в отзыве.

Возможно, истец и представит все необходимые документы, но на пару судебных заседаний дело можно будет отложить. А в делах о выселении лишний месяц – это уже хорошо.

Еще одним вариантом может быть заявление иска о выселении наследником или членом семьи в случае, когда договор найма жилого помещения заключался с собственником – физическим лицом. Если в деле нет сведений о праве собственности истца на квартиру – укажите это в отзыве. Особенно это важно, если истец – наследник, получивший свидетельство о наследстве на жилье, но не зарегистрировавший жилье на свое имя.

Помните, что круговорот недвижимости идет постоянно. Организации передают квартиры муниципалитету, муниципалитет – учебным заведениям или частным лицам, частные лица продают квартиры друг другу и т.д. Вполне возможно, что на каком-то этапе перехода права собственности у истца имеется документальный провал, а это значит, что дело о выселении может затянуться очень надолго.

Обращаем внимание на досудебный порядок

В соответствии со ст.ст. 687 ГК РФ, 35, 91 ЖК РФ, по спорам о выселении обязателен досудебный претензионный порядок. Это значит, что истец, прежде чем обратиться в суд, обязан в разумные сроки направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке.

Если же претензия не была направлена или была направлена в «неразумные» сроки, в отзыве можно смело просить о снятии иска о выселении с рассмотрения.

Остановимся отдельно на понятии «разумные сроки». Это очень расплывчатое понятие, и ни один законодательный акт не разъясняет пределы этой разумности.

Можно предположить, что законодатель руководствовался разумными сроками, в течение которых выселяемый может подыскать себе иное жилое помещение. Однако, если наниматель – нетрудоспособен или у него небольшой заработок и трое детей на иждивении, разумные сроки для поиска жилья могут затянуться.

Так что в случае, если претензия вам была направлена в установленном порядке, можете ссылаться на «неразумность» поставленных сроков для выселения. Также можете указать в отзыве, что вы искали жилье, но не смогли его подобрать за такой короткий срок.

Даже если суд не примет этот довод во внимание и вынесет решение о выселении, у вас будет возможность просить об отсрочке исполнения.

Обращаем внимание на основания выселения

Отметим, что основания, по которым человек может быть выселен из жилья, предельно строго регламентированы законом. Выселение допускается в следующих случаях:

1. аварийность жилья. Как правило, расселение в связи с аварийностью жилья – радостное событие для собственников и нанимателей. Однако заявление о признании жилья аварийным может быть вызвано некими конъюнктурными причинами. Например, потребовалось место для строительства торгового центра, или собственнику просто надо избавиться от нанимателей без предоставления им другого жилого помещения. Внимательно изучите представленные суду документы на предмет наличия акта экспертизы о признании жилья аварийным. Вполне возможно, к нему можно придраться, о чем и следует написать в отзыве;
2. изъятие государством земельного участка, на котором расположено жилье нанимателя, под государственные нужды. В этом случае в суд, как правило, никто не обращается, поскольку взамен изымаемого жилья нанимателям и собственникам предоставляется либо другое равноценное жилье, либо его денежный эквивалент;
3. использование жилья не по назначению. Составляя отзыв, обратите внимание на представленные истцом подтверждающие документы. В них должны иметься акты, подписанные, в том числе, и незаинтересованными лицами, о том, что жилье действительно используется не по назначению;
4. уничтожение жильцом частей несущих конструкций и иных важных частей строения или всего жилого помещения. Составляя отзыв, помните, что сведения о причинении вреда жилому помещению должны подтверждаться актами экспертиз;
5. задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев. Собственников по данному основанию выселить невозможно. Что же касается нанимателей, то их выселение за задолженность по коммунальным платежам очень проблематично. Дело в том, что прежде всего, при появлении задолженности должна быть претензия о необходимости погасить долг. При составлении отзыва учтите это обстоятельство, а также то, что даже частичное погашение уже будет основанием для отказа в иске;
6. задержка в оплате аренды по договору найма с собственником. При составлении отзыва также помните, что собственник обязан прежде всего направить претензию о внесении арендной платы. Если такой претензии не было, то и иска быть не может;
7. истечение срока действия договора найма;
8. утрата права пользования жилым помещением. Эта категория споров очень сложна и возникает, как правило, между бывшими супругами и членами их семей. Так, собственник квартиры вправе просить о выселении бывших членов семьи – жены (мужа) их родителей и детей от другого брака, если они не были усыновлены собственником. При составлении отзыва помните, что собственник обязан предоставить бывшему члену семьи разумный срок (выше мы говорили о нем) для подыскания иного жилья. Кроме того, если на содержании у выселяемого остаются общие с собственником дети, то выселение практически невозможно. Своих детей собственник выселить не может, а местожительство детей – это и местожительство родителя, у которого эти дети на содержании;
9. нарушение правил общежития, то есть правил проживания в жилом помещении. При составлении отзыва проверьте, какие доказательства аморального или иного поведения выселяемого были приложены истцом. Потребуется как минимум два акта от соседей и справка от участкового;
10. смена собственника жилого помещения. Проверьте, чтобы истец представил все документы о праве собственности на жилье.

Отзыв на иск о выселении из служебного жилого помещения

По общему правилу лицо выселяется из служебного жилого помещения при прекращении трудовых отношений с наймодателем.

Исключено выселение из служебного жилья:

• пенсионеров по возрасту;
• инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
• членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
• несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.

Если вы входите в одну из вышеперечисленных категорий, напишите об этом в отзыве. Знайте, что выселить вышеперечисленные категории лиц можно только при условии предоставления им иного равноценного жилья.

Отзыв на иск о выселении из муниципального жилого помещения

Не подлежат выселению из муниципального жилья:

• несовершеннолетние;
• лица, признанные недееспособными;
• инвалиды.

При составлении отзыва оцените обоснованность иска. Выше мы приводили основания для выселения. Выходить за пределы этих оснований никто не имеет права.

Муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье в случаях, если выселении происходит в связи с:

• аварийности жилья и его сноса;
• аварийности жилья, подлежащего ремонту (в этих случаях предоставляется временное жилье на весь срок ремонтных работ);
• изъятием земельного участка государством или муниципалитетом;
• изменением статуса помещения с жилого на нежилое.

При выселении в связи с долгами по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания могут предоставить не равноценное жилье, а минимум жилой нормы, например, комнату в коммуналке.

Не предоставляется иное жилье в случае выселений по причине:

• злостного нарушения прав и интересов других жильцов;
• использования жилья не по назначению;
• умышленного уничтожения или существенного повреждения жилого помещения. В эти основания входит и перепланировка жилого помещения с повреждением несущих конструкций.

Ссылайтесь на иные обстоятельства

То, о чем вы пишете в отзыве – исключительно ваше дело. Главное, чтобы написанное относилось к предмету выселения. Поэтому, помимо законных оснований, препятствующих вашему выселению, можете заявлять и о иных причинах, по которым суд не должен вас выселять. Например, судебная практика показывает, что суды крайне неохотно идут на выселение:

• лиц преклонного возраста;
• беременных женщин;
• лиц из социально уязвимых слоев населения;
• выпускников детских домов и интернатов и т.д.

То есть, какие бы сложные обстоятельства ни встречались в вашей жизни, смело вносите их в отзыв. Примет их суд во внимание или не примет – это другое дело. Но писать об этом вы вправе. В конце концов, право на жилье – это конституционное право гражданина РФ.

А кроме того, активная позиция в суде если и не приведет к отказу в выселении, то вполне может затянуть дело на долгий срок, в течение которого вы сможете подыскать другое жилье.

Пределы отзыва

Доводы отзыва могут касаться только исковых требований, изложенных в исковом заявлении о выселении. То есть доводы отзыва могут лишь отвергать или подтверждать исковые требования, но не могут содержать в себе никаких собственных требований, например, о признании права собственности на жилое помещение.

Если у вас есть основания для собственных исковых требований – пишите встречный иск.

В целом, если истец в качестве оснований выселения указывает задолженность по коммунальным платежам – то пишите о коммунальных платежах и т.д.

Составление отзыва

Форма и содержание возражений на исковые заявления не регламентирована, но, по общему правилу, оформляется отзыв в виде, примерно соответствующем форме искового заявления. Это значит, что отзыв будет включать в себя следующие структурные компоненты:
наименование судебной инстанции, на рассмотрении которой находится иск;

1. ФИО ответчика и его адрес;
2. ФИО истца;
3. наименование документа. Правильнее будет назвать его «Возражения», но допускается и «Отзыв»;
4. общие сведения о иске, например «В производстве суда Октябрьского района г. Тамбова имеется гражданское дело № 2-811/21 по иску Управления образования Октябрьского района г. Тамбова о выселении меня из служебного жилого помещения»;
5. изложение доводов, по которым ответчик не согласен с исковыми требованиями;
6. список приложений. В качестве приложения могут быть использованы любые документы, фотографии, медицинские справки, квитанции и т.д.;
7. дата и подпись.

Составляется отзыв в двух экземплярах – для суда и для истца, которые следует или лично отнести в канцелярию суда либо отправить заказным письмом.

Срок подачи отзыва не регламентирован, однако ГПК относит подачу возражений к предварительной стадии рассмотрения дело. Это значит, что отзыв желательно подать как минимум за неделю до первого судебного заседания.