Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка составляется покупателем при участии продавца с целью фиксации как самого факта перехода земельного участка из рук в руки, так и наличия на земельном участке обговоренных в договоре некапитальных строений и оборудования.

Файлы в .DOC:Бланк передаточного акта к договору купли-продажи земельного участкаОбразец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Назначение акта

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, регламентирующей правоотношения, связанные с договорами купли-продажи земельных участков, продавец обязуется передать покупателю обговоренный в договоре участок земли, а покупатель – принять этот участок и оплатить его в размере и на условиях договора.

При этом договор может предусматривать продажу участка с расположенными на нем некапитальными строениями или различного рода оборудованием, например:

1. сараями и теплицами;
2. колодцами и артезианскими скважинами с глубинными помпами;
3. выгребными ямами;
4. оросительными системами;
5. забором и воротами;
6. зелеными насаждениями и т.д.

Наличие указанных в договоре строений и оборудование подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Что касается находящихся на земельном участке капитальных строений, то есть объектов недвижимости, то продаются они не по договору купли-продажи земельного участка, а по договору купли-продажи объектов недвижимости с земельным участком. Об особенностях оформления сделок этого вида можно прочитать здесь.

В случаях, когда на момент подписания договора купли-продажи земельного участка покупатель уже фактически владеет этим участком на основании договора аренды, составление акта приема-передачи не потребуется.

С момента подписания передаточного акта договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет считаться исполненным.

Составление акта

Мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным на сайте шаблоном акта приема-передачи земельного участка, а также ознакомиться с образцом его заполнения.

Для последующего использования шаблон будет необходимо индивидуализировать, то есть внести в отведенные для заполнения строки шаблона следующие сведения:

1. дату и место составления акта;
2. ФИО или наименования продавца и покупателя;
3. сведения о договоре купли-продажи земельного участка, по которому составляется акт;
4. сведения о земельном участке, включая адрес или предельно точное его местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земли, вид разрешенного использования;
5. сведения о находящихся на участке некапитальных строениях и оборудовании;
6. сведения об отсутствии или наличии претензий у сторон в связи с передачей участка;
7. подписи продавца и покупателя.

Составляется передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка в двух экземплярах, по одному для продавца и покупателя. Если участок находится в общей долевой собственности и продается всеми собственниками, то в акте расписывается каждый из них.