Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, по сути, совмещает в себе два вида договора. Однако, в виду того, что задаток, как таковой, не имеет самостоятельного характера, необходимости выделения правоотношения, связанного с задатком, в отдельный договор не существует.

Файлы в .DOC:Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с задаткомОбразец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

То есть условие задатка не только допустимо, но и желательно интегрировать в текст основного договора, в нашем случае предварительного договора купли-продажи квартиры.

Задаток

В соответствии со ст. 380 ГК РФ под задатком понимается некая денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в подтверждение намерений заключить основной договор.

Как мы видим, задаток уже сам по себе является эрзацем предварительного договора, поскольку передается с целью получения гарантий относительно заключения договора.

Предварительный договор

Предварительный договор соединяет в себе три функции:

• функцию письменного закрепления намерений продавца и покупателя;
• функцию закрепления основных договорных условий до реального заключения сделки;
• функцию установления сроков или условий для заключения основного договора.

Интегрирование задатка

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком можно рассматривать как интегрированный договор, поскольку он будет включать в себя два разноплановых правоотношения, связанных общим предметом – куплей-продажей квартиры. Способами интеграции могут быть:

• внесение в договор отдельного пункта (пунктов), касающихся задатка;
• оформление договора задатка посредством дополнительного соглашения к договору;
• составление расписки в получении задатка непосредственно в тексте договора.

Составление договора

В рамках данной статьи наши читатели могут как скачать типовой шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, так и ознакомиться с образцом его заполнения.

В предназначенные для заполнения строки шаблона потребуется ввести следующие сведения:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон договора;
3. характеристики квартиры – площадь, количество комнат, состояние, кадастровый номер, адрес, этаж и т.д.;
4. наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца на квартиру или его право распоряжаться квартирой в силу иных оснований;
5. цену квартиры;
6. размер задатка и момент его передачи;
7. срок, по истечении которого стороны обязываются заключить основной договор.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для продавца и для покупателя.