Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды может быть направлена любым из контрагентов в случае, если в процессе осуществления договорных правоотношений за той или иной стороной сформировались неисполненные материальные обязательства.

Файлы в .DOC:Бланк претензии о взыскании задолженности по договору арендыОбразец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Способ формирования задолженности

В большинстве случаев задолженность формируется у арендатора, по тем или иным причинам не выплачивающего суммы, возложенные на него в силу договорных обязательств. Это может быть задолженность, возникшая в связи:

• с невыплатой арендной платы;
• с порчей арендованного имущества;
• с неосуществлением капитального ремонта, если по договору обязанность капремонта была возложена на арендатора;
• с неуплатой причитающихся коммунальных платежей и т.д.

Реже, но все же случается, что задолженность формируется у арендодателя. Например, в случае возникновения неких обстоятельств арендатор вынужден за свой счет произвести тот или иной ремонт арендованного имущества, хотя по договору эта обязанность лежит на арендодателе.

В этом случае арендатор вправе требовать у арендодателя возврата средств, затраченных на ремонт.

Обязательно ли писать претензию

Любая претензия – это попытка урегулировать спорное правоотношение во внесудебном порядке. В свою очередь, досудебный порядок урегулирования спора – это, по сути, направление договорному контрагенту претензии с требованием устранить то или иное нарушение договорных обязательств.

Закон четко определяет виды правоотношений, по которым соблюдение досудебного порядка является обязательным.

В первую очередь досудебный порядок должен быть соблюден в случае, если это предусмотрено самим договором. Как правило, договоры аренды между юридическими лицами включают в себя условие об обязательном досудебном порядке рассмотрения спора.

Также следует учитывать, что по ряду правоотношений обязательный досудебный порядок установлен в силу закона. Для договоров аренды обязательный досудебный порядок установлен только в случае, если спор сопряжен с досрочным расторжением договора.

С учетом того, что досрочное расторжение договора, как правило, связано с формированием задолженности за тем или иным контрагентом, можно сказать, что по спорам о взыскании задолженности по договору аренды досудебный порядок обязателен.

Однако если ни одна из сторон не инициирует процесс досрочного расторжения договора, и сам договор не содержит в себе условий об обязательном досудебном порядке, но при этом имеется задолженность, то сторона-взыскатель вправе обратиться сразу в суд с иском о взыскании, минуя стадию досудебного рассмотрения спора.

Составление претензии

В отличие от искового заявления, при составлении претензии нет необходимости придерживаться какой-либо предустановленной структуры. Вполне достаточно, чтобы из текста претензии было ясно, кто, от кого, почему и чего хочет.

То есть в претензии должны содержаться следующие сведения:

1. наименование и основные реквизиты (для юридических лиц) или ФИО (для физических лиц) и адрес лица, которому направляется претензия;
2. наименование (для юридических лиц) или ФИО (для физических лиц) и адрес автора претензии;
3. сведения о договоре аренды и его основных условиях;
4. причина формирования задолженности (порча имущества, невнесение арендной платы, задолженность по коммунальным платежам и т.д.);
5. сумма сформировавшейся задолженности;
6. расчет сформировавшейся задолженности (тело долга, коммунальные платежи, пеня, штрафные санкции и т.д.);
7. срок, за который сформировалась задолженность;
8. предложение погасить задолженность;
9. время, отводимое автором претензии на погашение задолженности;
10. перечень прилагаемых документов, подтверждающих наличие задолженности (опционально);
11. дата направления претензии.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон претензии о взыскании задолженности по договору аренды, а также ознакомиться с образцом его заполнения.