Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды заключается между контрагентами в случае достижениями ими согласия не только в части прекращения договорных правоотношений, но и в части условий этого прекращения.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о досрочном расторжении договора арендыОбразец соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Как инициируется расторжение договора аренды

Процедура начинается с направления инициатором уведомления о расторжении договора в адрес своего договорного контрагента.

В целом порядок осуществления арендных договорных правоотношений регламентируется главой 34 ГК РФ. В частности, ст. ст. 619 и 620 устанавливают права и арендатора, и арендодателя досрочно расторгнуть существующий договор аренды.

В этой части нередко возникает недопонимание, поскольку обе вышеупомянутые статьи никак не регламентируют условия составления дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора. И действительно, если ст. ст. 619 и 620 ГК РФ говорят о праве каждой из сторон договора аренды расторгнуть правоотношения досрочно, то какова будет цель соглашения?

Причина недопонимания в данном случае — это упущение одного из принципов договорного права, гласящего, что досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

Дело в том, что право на расторжение – это не эквивалент расторжения. Для того чтобы договор был расторгнут, нужно согласие двух сторон. То есть, даже если имеющий право на расторжение договора арендатор пожелает расторгнуть договор, он должен просить согласия арендодателя. А если последний не даст этого согласия, то расторгать договор придется через суд.

То есть первым шагом в деле досрочного расторжения аренды будет уведомление второй стороны о желании расторгнуть договор. О том, как составить уведомление о расторжении договора аренды вы можете прочитать на нашем сайте.

Законные основания для расторжения

Основания, исходя из которых контрагенты могут инициировать досрочное расторжение договора аренды, нотифицированы в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ.

Так, исходя из положений, содержащихся в ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе инициировать процедуру досрочного расторжения договора аренды, если:

1. арендатор ненадлежаще использует арендованное имущество, то есть использует его вопреки условиям договора и тем самым существенно нарушает эти условия, а равно нарушает не существенно, но неоднократно;
2. арендатор, в процессе использования арендованного имущества существенно ухудшает его;
3. арендатор пропускает подряд более двух сроков внесения арендной платы;
4. арендатор не проводит капитальный ремонт арендованного имущества в срок, установленный договором;
5. по иным основаниям, не перечисленным в ст. 619 ГК РФ, но предусмотренным в тексте договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:

1. если арендодатель не предоставляет ему по любой причине имущество, в отношении которого заключен договор аренды, а равно если препятствует в пользовании этим имуществом;
2. если имущество, переданное по договору аренды, имеет существенные недостатки, которые не были обговорены в тексте договора аренды и о которых арендатору не было и не могло быть известно до начала использования имущества по назначению;
3. если, вопреки договорным обязательствам, арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества;
4. если имущество в силу тех или иных обстоятельств, не зависящих от воли или вины арендатора, становится непригодным для использования;
5. по иным основаниям, не перечисленным в ст. 620 ГК РФ, но предусмотренным в тексте договора.

Рассмотрение уведомления

Итак, первым шагом к досрочному расторжению договора аренды будет направление договорному контрагенту соответствующего уведомления.

Если стороны будут едины в желании расторгнуть договор досрочно и при условии, что у них не будет претензий по отношению к друг другу, то обмена письменными предложением и согласием на предложение будет вполне достаточно для того, чтобы прекратить договорные отношения.

При наличии взаимных или односторонних претензий и при условии, что ни одна из сторон не возражает против расторжения договора, потребуется заключить письменное соглашение с нотификацией условий расторжения.

Напоминаем, что расторжение договора не всегда является аналогом прекращения договорных обязательств. Так, к примеру, досрочное расторжение договора аренды не отменяет обязанность арендатора оплатить задолженность и вернуть арендованное имущество.

Составление соглашения

В рамках данной статьи наши пользователи имеют возможность скачать типовой шаблон соглашения о досрочном расторжении договора аренды и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие индивидуальные сведения:

1. дату и место заключения соглашения;
2. ФИО или наименования сторон;
3. сведения о договоре, который расторгается;
4. причину, по которой стороны решили расторгнуть договор;
5. перечень взаимных претензий (опционально). Если претензий друг к другу у контрагентов не имеется, это необходимо отразить в тексте;
6. способ и время разрешения претензионных требований. Например, в качестве способа могут быть указаны рассрочка или отсрочка выплаты задолженности, условия начисления штрафных санкций, условия восстановления испорченного имущества и т.д.;
7. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым. Это может быть как дата подписания соглашения, так и любая другая дата, о которой стороны договорятся;
8. подписи сторон.