Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды подразумевает обоюдное согласие сторон прекратить действие арендных правоотношений. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон, то само существование соглашения будет нонсенсом.

Условия соглашения

Любой договор, в том числе и договор аренды, имеет срок своего действия. Временной промежуток, в течение которого стороны будут состоять в арендных правоотношениях, устанавливается при составлении договора по обоюдному согласию сторон.

Истечение срока действия договора является фактически его прекращением. Из этого следует, что:

  • соглашение о расторжении договора может иметь место только в период действия договора;
  • соглашение может быть исключительно продуктом обоюдного согласия сторон договора.

Соглашение о расторжении договора аренды. Часть 1

Назначение соглашения

Причин, по которым контрагенты могут пожелать расторгнуть ранее заключенный договор, может существовать множество, в том числе и односторонних. Но если другая сторона выражает согласие, то инициатива все равно будет двусторонней.

Однако вопреки желаю контрагентов, условия договора продолжают действовать. Поэтому, во избежание потенциальных неприятностей, договор нужно расторгнуть.

Под потенциальными неприятностями можно понимать опасность недобросовестности любого из контрагентов. Например, арендодатель может потребовать от арендатора оплату за аренду, в то время как арендатор de-facto давно не пользуется арендованным объектом. Однако de-jure он все еще арендует объект и обязан исполнять свои договорные обязательства по оплате.

В данном аспекте следует обратить внимание на одно существенное обстоятельство. Даже истечение срока действия договора не всегда является основанием для прекращения договора.

Например, договоры с возможностью их автоматического продления могут иметь неограниченный срок действия. И в судебной практике иногда всплывают такие «продленные» контракты, о которых арендатор давно забыл и вспомнил лишь после поступления иска о взыскании арендной платы за несколько лет.

Именно поэтому недействующий фактически договор должен быть расторгнут путем составления соглашения.

Составление соглашения

Соглашение о расторжении договора аренды – это простейший документ, который по силу составить любому неюристу. По сути, соглашение – это фиксация волеизъявления арендатора и арендодателя, которым они приходят к согласию относительно расторжения договора аренды.

Для упрощения задачи по составлению документа можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения подобного рода. Его потребуется лишь немного индивидуализировать, вписав в соответствующие рубрики собственные фактические обстоятельства.

При составлении соглашения следует помнить, что как и каждый правоустанавливающий и правопрекращающий документ, договор о расторжении арендных отношений имеет свою структуру, то есть совокупность сведений, необходимых для того, чтобы документ не вызывал разночтений и мог быть единообразно истолкован.

Так, соглашение включает в себя следующие структурные элементы:

  1. дату подписания и наименование местности, в которой документ был составлен и подписан;
  2. наименования (имена) контрагентов, их анкетные данные и адреса;
  3. сведения о договоре аренды – дате и месте его подписания, в отношении чего был заключен, на какой срок и на каких условиях;
  4. объяснение причин расторжения договора. Это не обязательное условие, но лучше включить его в текст соглашения во избежание проблем. Дело в том, что расторжение договора по причине нарушения договорных обязательств может служить основанием для обращения в суд. При этом текст соглашения может быть приобщен к иску в качестве письменного доказательства;
  5. дату предполагаемого расторжения договора, после которого аренда будет считаться прекращенной;
  6. сведения о взаимных претензиях, если они имеются. Если претензий нет, то текст соглашения должен содержать в себе сведения об их отсутствии;
  7. подписи сторон и реквизиты для юридических лиц.

Соглашение о расторжении договора аренды. Часть 2

Составляется соглашение в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов.

Бланк соглашения о расторжении договора арендыОбразец соглашения о расторжении договора аренды

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Комментарии