Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Соглашение о расторжении договора купли-продажи – это еще одна выдумка Интернета, не предусмотренная законодательно и совершенно ненужная в реальной жизни, и ниже мы разберемся, почему.

Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.

Купля-продажа

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Если передумали

С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

Предварительный договор

Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.

В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.

Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.

От купли или продажи можно отказаться в любой момент, даже стоя у кассы или сидя в кабинете нотариуса. До тех пор, пока в договоре купли-продажи не проставлена подпись, сделка может быть отменена по желанию любой из сторон. И никакого соглашения для этого не нужно.

Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.

А если был задаток

Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.

Как мы видим, все решается законом.

Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.

Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:

  • «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
  • «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».

Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Часть 1

Если решили написать соглашение

Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:

  • между кем заключается соглашение;
  • о чем оно заключается;
  • о каком именно договоре идет речь;
  • что стороны хотят получить в результате этого соглашения.

С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.

В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:

  • ФИО (или наименования) сторон;
  • общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
  • изъявление согласия сторон на расторжение договора;
  • условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
  • подписи сторон и дату подписания соглашения.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Часть 2

Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.

Бланк соглашения о расторжении договора купли-продажиОбразец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Комментарии