Соглашение о расторжении договора подряда

Форма и основания соглашения о расторжении договора подряда полностью регламентируются гражданским кодексом РФ и в частности ст.ст. 450, 740-757 ГК РФ.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о расторжении договора подрядаОбразец соглашения о расторжении договора подряда

Условия расторжения

Договоренность о прекращении договора подряда оформляется в письменной форме и не нуждается в нотариальном удостоверении. В целом условия расторжения определяются в зависимости от того, на какой стадии исполнения находится договор подряда.

Так, если договор расторгается до окончания работ подрядчика, то в соответствии со ст. 729 ГК РФ заказчик в рамках соглашения о расторжении договора может требовать передачи ему незавершенных объектов, исполненных подрядчиком до момента расторжения договора. При этом подрядчик обладает правом на истребование с заказчика компенсации своих затрат.

Обратим внимание на слова «может» и «обладает правом» в абзаце выше. Они значат, что закон оставляет на усмотрение сторон договора решение вопросов о компенсации или о передаче невыполненных до конца работ. Однако, исходя из практики Арбитражного суда, для упомянутых права и возможности существуют ограничения. Так:

• заказчик не может требовать передачи ему результатов работ, если право собственности на них принадлежит подрядчику;
• подрядчик не обладает правом на требование вознаграждения за выполненную работу, а обладает лишь правом на получение компенсации.

Сторонам договора необходимо достичь консенсуса по всем основным условиям расторжения договора. Спорные вопросы подлежат разрешению в суде.

Передача незавершенных работ

Незавершенный объект передается с условием оформления акта приема-передачи, в котором должны быть зафиксированы все особенности как самого объекта, так и объема выполненных работ.

Так, подлежат включению в условия соглашения:

1. процедура передачи объекта и процедура проверки качества работ;
2. обязательства подрядчика по вывозу строительного мусора и принадлежащей ему строительной техники;
3. условия оплаты стоимости вывоза мусора и техники;
4. сроки, в которые должны быть осуществлены проверка объекта, вывоз мусора и техники;
5. условия прекращения договора страхования, если объект был застрахован в соответствии со ст. 742 ГК РФ. Сразу уточним, что возврат страховых взносов не осуществляется, если только стороны в договоре не предусмотрели возможность возврата;
6. условия выплаты компенсации страхователю за досрочное расторжение договора страхования;
7. условия компенсации банку по договору банковской гарантии, если она имела место;
8. условия консервации незавершенных работ, если они подлежат консервации.

Оформление соглашения

В целом форма соглашения соответствует форме договора и включает в себя следующие структурные компоненты:

1. дата и место подписания соглашения;
2. наименование сторон, участвующих в подписании соглашения;
3. нотификации по штрафным санкциям. Напомним, что начислены штрафные санкции могут быть только в период действия основного договора, то есть до даты расторжения договора;
4. гарантии подрядчика по выполненной части работ;
5. условия, в соответствии с которыми могут быть начислены проценты на уже переведенные суммы;
6. договоренность сторон по авторским правам, так или иначе связанным с передаваемыми незавершенными работами;
7. порядок оплаты передачи авторских прав;
8. нотификации о потенциальных возмещениях ущерба или убытков, не выявленных на момент расторжения договора.

В тексте соглашения стороны могут взаимно отказаться от предъявления каких либо требований по отношении друг к другу.

Необходимо также предусмотреть судьбу оставшихся строительных материалов, оборудования и инструментов, а также денежных средств, перечислявшихся в период действия договора подряда, поскольку на эти сведения ФНС обращает особое внимание.