Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Соглашение, или иначе договор частного сервитута подразумевает частичное ограничение прав собственника объекта недвижимости в интересах другого лица, которому указанные права собственника препятствуют в пользовании собственной недвижимостью или иным имуществом. С целью устранения препятствий соглашение об установлении частного сервитута предоставляет одному или нескольким лицам право пользования земельным участком собственника.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения об установлении частного сервитута земельного участкаОбразец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка

Почему «частный»

Вообще законодательство не выделяет понятие частного сервитута. Речь в ГК РФ идет о сервитуте вообще и о публичном сервитуте, то есть устанавливаемом в публичных (общественных) интересах.

Термин «частный» применяется с целью отделения сервитута от сервитута публичного. Таким образом, применительно к частному сервитуту можно говорить о соглашениях, имеющих не общественный, а частный интерес.

Когда возникает необходимость в установлении сервитута

В идеале каждый земельный участок и каждое строение должны иметь свободный доступ к ним из мест общего пользования. Однако реальные условия обычно далеки от идеальных, и поэтому, по тем или иным причинам, один объект недвижимости, находящийся в собственности, может «перекрывать» доступ к другой недвижимости или иному имуществу, находящемуся в собственности другого лица.

Упрощенно говоря, собственник может попасть на свой участок, к своему имуществу или в свой дом, только пройдя через чужой земельный участок.

Для того чтобы обеспечить беспрепятственный проход к своей собственности, то есть, по сути, иметь возможность в полной мере осуществлять свое право собственности, «ущемленный владелец» вправе просить об установлении сервитута.

По условиям сервитута один собственник предоставляет второму собственнику право пользования его собственностью с целью доступа к своему имуществу.

Если несколько утрировать правоотношение, то один собственник по условиям частного сервитута выделяет другому собственности часть своего земельного участка в качестве прохода.

При этом первый собственник, по условиям соглашения, добровольно принимает на себя обременение, то есть ограничивает собственную свободу действий на выделенном участке, но при этом не лишается права собственности на него.

Причины для установления сервитута могут быть различными. Наиболее распространенным является вариант сервитута с целью предоставления другому собственнику доступа к его объекту недвижимости – дому или земельному участку.

Однако существуют и иные причины. К примеру:

1. по земельным участкам, находящимся в собственности, вполне могут проходить инженерные коммуникации (газопроводы, линии электропередач и т.д.), к которым необходимо предоставить доступ обслуживающим коммуникации работникам, включая проезд специальной техники (публичный сервитут);
2. через земельный участок, находящийся в собственности, проходит единственный путь для прогона скота (сервитут может быть, как частным, так и публичным);
3. на земельном участке, находящемся в собственности могут проводиться археологические или геологические изыскания, или дренажные работы (сервитут может быть, как частным, так и публичным).

Следует учитывать, что ограничение права собственности – это экстраординарная, а не ординарная мера. А потому установление сервитута будет обязательным (в том числе и по решению суда), только в случаях, когда обеспечение доступа иным способом просто невозможно.

Условия сервитута

В качестве контрагентов по соглашениям об установлении частного сервитута могут выступать как юридические, так и физические лица. Принципиально в данном случае то, что у участников сделки будут частные, а не общественные отношения.

Поскольку в договоре сервитута речь идет о частичном ограничении прав собственника, соглашение в большинстве случаев носит возмездный характер. То есть собственник, согласившийся ограничить свои права, получает в качестве компенсации материальное вознаграждение. Однако вполне возможно и установление безвозмездного сервитута, что характерно в большей степени для сделок между родственниками.

Договора сервитута может быть как срочным, так и бессрочным.

В качестве особых условий сервитута стороны могут оговаривать график или способы использования участка, предоставленного под сервитут. Например, собственник может наложить запрет на проезд по своему участку тяжелой техники или установить определенные временные промежутки, в течение которых допускается использование прохода.

Составление соглашения

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон соглашения об установлении частного сервитута земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления соглашения;
2. ФИО и адреса или наименования и основные реквизиты участников соглашения;
3. обстоятельства, в связи с которыми устанавливается сервитут;
4. сведения о земельных участках (кадастровые номера, адреса);
5. сведения об участке, на котором устанавливается сервитут (расположение, общая площадь, длина, ширина, иные характеристики);
6. условия пользования участка, на который установлен сервитут);
7. стоимость сервитута, условия и способ выплаты;
8. срок действия соглашения;
9. подписи сторон.

Оформленное и подписанное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.