Файлы в .DOC:Бланк техпаспорта на квартируОбразец техпаспорта на квартиру
На самом деле никаких легальных оснований необходимости в техпаспорте на квартиру не существует, но поскольку банки при решении вопросов о выдаче кредита по-прежнему требуют предоставить им техпаспорт, востребованность этого документа сохраняется.
Ненужный документ
Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план — в этом множестве документов легко заблудиться, особенно с учетом того, что каждый вновь вводимый документ не отменял действующие прежде.
Первоначально на объекты недвижимости кадастровой палатой выдавался кадастровый паспорт, в который включались все необходимые технические характеристики квартиры, однако не отражалось право собственности, сведения о котором приходилось получать в Росреестре.
В настоящее время и технические характеристики и сведения о праве собственности включаются в единый документ — выписку из ЕГРН, выдаваемую Росреестром.
Законом РФ «О кадастровой деятельности» 7 июня 2013 года был введен в действие новый документ — технический план, который фактически аннулировал и кадастровый паспорт, и техпаспорт на квартиру. Таким образом, начиная с 2013 года объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только при наличии технического плана. Техпаспорт и кадастровый паспорт для этой цели уже неприменимы.
Однако косность системы такова, что до сих пор банки при решении вопроса о выдаче кредита, суды при рассмотрении жилищных споров и иные инстанции продолжают требовать от граждан предоставления техпаспорта квартиры, то есть документ, который, по закону, не должен существовать.
Кроме того, существует огромное количество организаций, деятельность которых сводится к оказанию помощи гражданам в получении кадастрового и технического паспортов. Естественно, что эти организации, чья прибыль зависит от количества клиентов, убедительно доказывают, что техпаспорт на квартиру — это крайне нужный и важный документ, без которого:
- невозможно оформить договор купли-продажи квартиры;
- невозможно осуществить перепланировку квартиры;
- невозможно передать квартиру в качестве залогового имущества по договору залога квартиры;
- невозможно правильно рассчитать налог;
- невозможно выделение долей по договору купли-продажи квартиры по долям;
- невозможно завещать квартиру.
Как бы то ни было, но раз технический паспорт на квартиру остается востребованным, естественно, что у наших читателей могут возникнуть вопросы о том, как и где его получить.
Куда обратиться
Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в БТИ по месту жительства. Выдача производится на основании соответствующего заявления, в котором потребуется указать причину, по которой возникла необходимость в получении техпаспорта.
Список документов, которые потребуется приложить к заявлению, периодически меняется, поэтому желательно уточнить в БТИ, какие документы потребуются для получения техпаспорта.
Для оформления техпаспорта на квартиру потребуется осмотр квартиры работником БТИ. По результатам осмотра будет составлен схематический план квартиры и указаны ее основные характеристики, к которым относятся:
- адрес квартиры;
- сведения о собственнике квартиры;
- план квартиры и план здания;
- экспликация;
- сведения по износу квартиры и здания в целом.
Срок действия техпаспорта не имеет ограничений при условии, что не реже чем один раз в пять лет будет производиться техническая инвентаризация квартиры.
В случае если технические характеристики квартиры будут изменены, потребуется оформление нового техпаспорта.