Возражение на исковое заявление о выселении

Возражение на исковое заявление о выселении является предоставленным законом ответчику способом выразить свое несогласие с исковыми требованиями о выселении. Содержание возражений на иск будет варьироваться в зависимости от сути исковых требований и от типа жилого помещения, из которого просят выселить ответчика.

Файлы в .DOC:Бланк возражения на исковое заявление о выселенииОбразец возражения на исковое заявление о выселении

Типы жилых помещений

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ установлены следующие виды помещений, предназначенные для проживания в них граждан:

• частные дома или доли в них;
• квартиры или доли в них;
• комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.

По праву собственности выделяются:

1. жилые помещения в собственности физических лиц;
2. жилые помещения в собственности государства;
3. жилые помещения в собственности муниципалитета;
4. жилые помещения, находящиеся на балансе предприятий и организаций.

Соответственно, исковые заявления о выселении могут подаваться только собственниками жилых помещений. Жилье, не имеющее собственника, по определению будет считаться либо незаконно возведенным, либо бесхозным, либо выморочным.

Что касается незаконных строений, то процедура выселения из них будет осуществляться не в судебном, а в административном порядке, то есть речи об исковом заявлении не может быть.

Относительно жилья, не имеющего собственника, можно сказать, что выселение из такого жилья может иметь место только после того, как право собственности будет установлено. Например, иск о выселении из жилого помещения, признанного выморочным имуществом, может быть заявлен только после того, как муниципалитет пройдет сложную процедуру признания имущества выморочным и передачи его в собственность муниципалитета.

Надлежащий истец по иску о выселении

Как мы уже сказали, у жилого помещения должен быть собственник. Соответственно, исковое заявление о выселении из жилого помещения может быть подано только собственником этого жилого помещения или его доверенным лицом.

Таким образом, при ознакомлении с исковым заявлением следует выяснить, является ли истец надлежащим истцом, то есть является ли он собственником или имеет ли он полномочия от имени собственника.

Чаще всего проблемные ситуации с ненадлежащим истцом выясняются при рассмотрении исков о выселении из служебных помещений. Вообще договор найма служебного жилья заключается с предприятием или организацией, на балансе которых или в собственности которых находится жилое помещение.

Если в качестве истца по иску о выселении из служебного жилого помещения выступает иная организация, нежели та, с которой был заключен договор найма, и нет никаких сведений о переходе права собственности, то, возможно, истец будет ненадлежащим и об этом следует указать в возражениях.

Еще одним распространенным случаем заявления иска о выселении ненадлежащим истцом являются исковые требования, заявленные наследниками, не получившими свидетельство о праве на наследство или членами семьи собственника жилого помещения, не имеющими соответствующих полномочий.

Обязательность досудебного порядка

При составлении возражений на исковое заявление о выселении следует обратить внимание на то, соблюдены ли истцом до подачи иска требования ст. 687 ГК РФ и ст. ст. 35,91 ЖК РФ.

Дело в том, что вышеперечисленные статьи содержат в себе требования о предварительном претензионном порядке для процедуры выселения. Это означает, что собственник жилья не вправе обратиться в суд без того, чтобы в разумные сроки не направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке (о том, как ее составить, мы рассказали по ссылке).

Если досудебный порядок не был соблюден, или претензия была направлена в сроки, которые нельзя определить как «разумные», то в возражениях можно смело просить о снятии иска с рассмотрения.

Естественно, возникает вопрос, что же такое разумные сроки, и какой срок следует считать разумным, а какой нет. Понятие «разумные сроки» встречается в гражданском праве очень часто, при этом не существует нормативного акта, который разъяснил бы пределы разумных сроков.

Следует полагать, что под разумным сроком подразумевается время, в течение которого жилец, в силу своих возможностей, мог бы подыскать себе иное жилье.

Следовательно, в возражении можно опираться на то, что претензия (если она имела место быть) была направлена в неразумные сроки, то есть установленный собственником срок выселения не давал жильцу возможность подыскать себе новое жилье.

Основания иска о выселении

Закон строго регламентирует случаи, при которых собственник жилья вправе требовать выселения жильца. Так, выселение допускается:

1. при установлении аварийности жилья. Вполне возможна ситуация, при которой выселение из аварийного жилья будет вызвано не реальной аварийностью, а конъюнктурными соображениями собственника. Если ответчик не согласен с выселением, то при ознакомлении с исковыми требованиями следует обратить внимание на заключение экспертизы о признании жилья аварийным. Вполне возможно, что с экспертизой можно поспорить;
2. при изъятии земельного участка под государственные нужды;
3. при использовании жилья не по назначению. При ознакомлении с документами, предоставленными истцом в подтверждение исковых требований обратите внимание на то, имеются ли среди документов акты о нецелевом использовании жилья;
4. в случае уничтожения жильцом частей несущих конструкций и иных важных частей строения или всего жилого помещения. Обратите внимание на то, представил ли истец надлежащие акты экспертиз;
5. при наличии задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев. Собственников по данному основанию выселить невозможно. Помните, что при появлении задолженности собственник жилья должен направить должнику претензию о погашении долга. Постарайтесь до начала рассмотрения дела оплатить долг хотя бы частично. Дело в том, что частичное погашение долга является основанием для отказа в иске о выселении;
6. при задержке в оплате по договору найма. Напоминаем, что собственник обязан до обращения в суд направить претензию о внесении арендной платы. Если такой претензии не было, то и иска быть не может;
7. при истечении срока действия договора найма жилого помещения;
8. при утрате права пользования жилым помещением. Эта категория споров очень сложна и возникает, как правило, между бывшими супругами и членами их семей. Составляя возражения помните, что собственник обязан предоставить бывшему члену семьи разумный срок для подыскания иного жилья. Если же на содержании у выселяемого остаются общие с собственником дети, то выселение практически невозможно. Своих детей собственник выселить не может, а местожительство детей – это и местожительство родителя, у которого эти дети на содержании;
9. при нарушении правил проживания в жилом помещении. При ознакомлении с иском проверьте, какие доказательства нарушения правил проживания представил истец. Для доказывания факта нарушения правил общежития (правил проживания) требуется не менее двух актов от соседей и справка от участкового;
10. при смене собственника жилого помещения. Истец должен предоставить документы о праве собственности на жилье.

Ответчики по искам о выселении

Выше мы уже сделали разбивку по видам жилья и отметили, что в зависимости от вида жилого помещения будут разниться и основания исковых требований о выселении. При составлении возражений рекомендуем проверить исковые требования на соответствие их нижеперечисленным нормативным требованиям.

Так, выселение из служебных помещений происходит в результате расторжения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Исключается выселение из служебных жилых помещений:

• пенсионеров по возрасту;
• инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
• членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
• несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.

Исключается выселение из муниципального жилья:

• несовершеннолетних;
• недееспособных;
• инвалидов.

В случае выселения из муниципального жилья по причине аварийности жилья либо по причине изъятия земельного участка под государственные или муниципальные нужды, либо по причине изменения статуса жилого помещения на нежилое, муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье.

При выселении по причине накопления долгов по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания муниципальные органы вправе предоставить не равноценное жилье, но минимум жилищной нормы (комнату в коммунальной квартире, общежитие).

На что ссылаться в возражениях

Содержание возражений – это выбор ответчика. Если в исковом заявлении не найдено никаких упущений, если истец предоставил все необходимые документы, то сослаться в возражениях можно на любые причины, которые делают затруднительным поиск ответчиком нового жилья.

Как показывает практика, судебные инстанции неохотно идут на выселение следующих категорий лиц:

• пенсионеров;
• беременных женщин;
• семей с маленькими детьми;
• лиц преклонного возраста;
• лиц из социально уязвимых слоев населения;
• выпускников детских домов и интернатов и т.д.

Если на иждивении ответчика имеются дети или престарелые родители, то обязательно следует упомянуть о них в возражениях.

Если у ответчика есть основания для собственных исковых требований – следует написать встречный иск, например, исковое заявление о признании права собственности на квартиру, дом и т.п.

Составление возражений

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон возражения на иск о выселении и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:

1. ФИО и адрес ответчика;
2. ФИО истца;
3. сведения об исковом заявлении;
4. основания, по которых ответчик не согласен с исковыми требованиями;
5. список приложений. В качестве приложения могут быть использованы любые документы, фотографии, медицинские справки, квитанции и т.д.;
6. дату и подпись.

Возражения передаются в канцелярию суда в двух экземплярах – для суда и для истца.