Не секрет, что статьи в Интернете очень часто пишут не специалисты. А уж юридические – тем более, ибо в нашей стране принято, что каждый сам себе и юрист, и медик, и каждый, побывавший раз в суде либо переболевший пару раз гриппом, уже считает себя экспертом.
Именно поэтому Интернет наводнен материалами на тему «Почему заключение договора аренды жилья вместо договора найма жилья очень опасно». На самом деле никакой опасности в этом нет и быть не может, а потому, если вы подписываете договор аренды вместо договора найма – то подписывайте на здоровье. Никаких негативных последствий это не повлечет.
Предыстория
Когда-то давно, на заре наполнения Интернета информацией, какой-то хороший юрист написал толковую статью о том, как ГК РФ дифференцирует договоры найма жилья и договоры аренды жилья.
Разумеется, ни один толковый юрист не сможет объяснить, зачем ГК РФ вообще проводит эту дифференциацию, если, по сути, это общекорневые договоры имущественного найма.
Однако толковый юрист всегда скажет, что разницы между арендой и наймом жилья практически нет, а есть условное деление на аренду недвижимости для юридических лиц, и найм недвижимости – для физических.
Но дело в том, что статьи в Интернете реплицируются со скоростью коронавируса и с обязательным снижением качества. И толковая статья по дифференциации превратилась в истории про опасности заключения договора аренды физическими лицами.
Любой договор законен, если правоотношение законом не запрещено
Итак, теперь собственно об аренде и найме по пунктам:
- между наймом и арендой есть два различия (более подробно о них рассказано в материале по ссылке) – по субъектному составу и по сроку действия договора. В остальном – это идентичные договоры;
- название договора вообще не имеет значения. Договор жилищного найма можно назвать договором сдачи жилья в пользование, и он все равно будет законным. Договор дарения можно назвать договором бесплатной передачи мотоцикла моему другу. И он тоже будет законным;
- существует тысячи видов договоров, которые не упомянуты в ГК, но это не значит, что их не существует. Всем известный договор генерального подряда неведом Гражданскому кодексу. Каждый день в нашей стране заключаются миллионы договоров, включая договоры обмена автомойками (вместо договора мены) и договоры купли-продажи бизнеса (вместо договора купли-продажи предприятия, как это звучит в ГК).
Основной принцип договорного права – это свободное волеизъявление сторон и отсутствие запрета на то или иное правоотношение.
Именно поэтому правильно оформленный договор купли-продажи наркотического вещества будет незаконным, а договор аренды жилья, заключенный между физическими лицами – законным.
И сторонам законного договора совершенно все равно, какими статьями ГК будет руководствоваться суд в случае возникновения спора, потому что для суда название договора значения не имеет. Имеет значение допустимость и определенность предмета договора, прав и обязанностей его сторон, сроков и т.д.
Поэтому:
- не бойтесь заключать договоры;
- в случае возникновения спорных ситуаций не бегайте по полициям и прокуратурам. Обратитесь сразу к юристу – сбережете нервы и время;
- ориентируйтесь на то, чтобы название договора соответствовало его предмету. Упрощенно говоря, не подписывайте договор дарения, в то время как хотите подписать договор купли-продажи.
Но и в данном случае ничего страшного не произойдет, если в самом тексте договора речь будет идти о купле-продаже.
И даже если вы вообще не прочитали договор, и действительно подписали договор дарения вместо договора купли–продажи – все равно это не критично. Просто потребуется доказать в суде отсутствие намерений на заключение договора дарения. Ну, или пусть следствие доказывает мошеннический умысел тех, кто подсунул вам на подпись договор.