Под запретом на регистрационные действия понимаются действия компетентных органов, реагирующих на заявление собственника того или иного имущества, или иного лица, действующего в интересах собственника, желающего оградить имущество от неправомерного отчуждения.
Регистрационные действия
Существует целый ряд компетентных государственных органов, в чьи функции входит проведение регистрационных действий в отношении имущества юридических и физических лиц. Так:
- Росреестр осуществляет регистрацию имущественных прав на объекты недвижимости;
- Госавтоинспекция осуществляет регистрационные действия в отношении транспортных средств;
- ГИМС осуществляет регистрацию маломерных судов;
- Роспатент регистрирует авторские права и т.д.
Любое действие, связанное с передачей прав на регистрируемое имущество, также сопровождается соответствующими регистрирующими действиями. Упрощенно говоря, сам факт регистрации является фиксацией перехода имущественных прав.
С целью недопущения неправомерного или запрещенного отчуждения заинтересованное лицо вправе запретить регистрирующему органу производить какое-либо регистрационное действие в отношении имущества.
Правом просить или запрещать проведение регистрационных действий обладают:
- собственник или сособственник имущества в случае, если у него есть основания полагать, что имущество может быть отчуждено без его согласия;
- судебный пристав во исполнение решения или определения суда;
- суд в порядке принятия обеспечительных мер по рассматриваемым уголовным или гражданским делам;
- кредиторы по договорам ипотечного кредитования в отношении приобретенных в ипотеку объектов недвижимости.
Куда обратиться с заявлением
Собственники имущества, желающие наложить запрет на регистрационные действия, могут обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ или в Росреестр. С образцом заполнения нужного типа можно ознакомиться там же.
В случае если спор по имуществу рассматривается в судебном порядке, то лицо, заинтересованное в сохранности имущества, представляет суду ходатайство о применении обеспечительных мер.
По результатам рассмотрения ходатайства суд выносит определение, которое самостоятельно направляет в регистрирующий орган.