Установка шлагбаума в общем дворе многоквартирного дома является способом ограничения доступа и последующей парковки во дворе транспортных средств, не принадлежащих жильцам дома. Поскольку двор многоквартирного дома является местом общего пользования всех жильцов дома, то установка шлагбаума может иметь место только с соблюдением процедуры согласования.
Что говорит закон
Границы общего двора многоквартирного дома определяются в соответствии с кадастровыми данными. В целом, общий двор — это совокупность территории, прилегающей к многоквартирному дому и находящихся на ней элементов озеленения и элементов благоустройства.
Как ясно уже из самого названия, общий двор — это общее имущество собственников квартир. Порядок использования общего имущества, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, определяется общим собранием собственников.
Соответственно, вопрос установки шлагбаума должен решаться на общем собрании. Решение принимается на основании результатов голосования.
Проведение собрания
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, правомочным будет считаться решение собрания, на котором присутствовали собственники или их представители, обладающие не менее чем половиной (50%) голосов от общего числа голосов.
Отсутствие кворума влечет за собой:
- неправомочие собрания и любого принятого им решения;
- необходимость созыва нового собрания.
За решение об установке шлагбаума во дворе должно быть отдано не менее двух третей от общего числа голосов многоквартирного дома (ст.46 ЖК РФ).
Одновременно на общем собрании должны быть решены следующие вопросы:
- о порядке въезда во двор жильцов дома и сторонних лиц;
- процедура установки шлагбаума и стоимость его установки;
- размер ежемесячной оплаты за обслуживание шлагбаума;
- о порядке допуска на территорию двора машин коммунальных служб, скорой помощи, полиции и т.д.