Установление сервитута через суд подразумевает принудительное ограничение права собственника на распоряжение своей собственностью в случае, если в добровольном порядке он, по тем или иным причинам, не желает предоставлять иным лицам возможность использовать свою недвижимость в целях обеспечения доступа к недвижимости этих иных лиц.
Сервитут как ограничение права собственности
Любое физическое и юридическое лицо вправе безраздельно в рамках закона осуществлять право владения и распоряжения своей недвижимостью, будь то земельные участки или жилые здания.
Однако, в случае, когда безраздельное право собственности мешает другому собственнику пользоваться своим имуществом, законом допускается косвенное ограничение права собственника посредством установления сервитута.
Вообще под сервитутом понимается предоставление одному лицу возможности использования собственности другого лица с целью доступа к своей собственности.
Обычно сервитут устанавливается в отношении земельных участков в случае, если они перекрывают другому собственнику доступ к его земельному участку или к иному объекту недвижимости и не существует иной возможности доступа, кроме как через чужой земельный участок.
Упрощенно говоря, сервитут – это, своего рода коридор в чужом доме, через который можно добраться до собственного дома.
Установить сервитут можно тремя способами – путем заключения договора о сервитуте, путем получения решения о сервитуте в органах исполнительной власти или посредством судебного решения, если добровольное предоставление «коридора» не может быть достигнуто.
Обязателен ли досудебный порядок
Как мы уже сказали, одним из способов установления сервитута является заключение договора между собственниками. Сложилось устойчивое мнение, что этот способ, по сути, является обязательным досудебным порядком.
То есть предполагается, что истец не сможет обратиться в суд без предварительного направления предложения о заключении договора сервитута во внесудебном порядке.
На самом деле это заблуждение, происходящее из неверного толкования ст. 274 ГК РФ, гласящей, что в случае, если соглашение о сервитуте не будет достигнуто в добровольном порядке, истец имеет право обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута.
Сама по себе указанная статья не устанавливает досудебную процедуру, а лишь указывает на наличие спора между собственниками, который может быть разрешен судебной инстанцией.
В любом случае, отказ второй стороны в подписании договора, а равно игнорирование предложения будут свидетельствовать о наличии спора, а потому станут основанием для обращения в суд.
Естественно, что к исковому заявлению потребуется приложить копию письменного предложения и копию отказа второй стороны (если имеется).
Исковые заявления об установлении сервитута рассматриваются судами общей юрисдикции (районными, городскими) в рамках гражданского судопроизводства.
О том, как составить исковое заявление об установлении сервитута, вы можете узнать на нашем сайте.
Подсудность определяется по месту нахождения объекта недвижимости, через который предполагается получить «коридор».