Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, ее владельцу стоит быть внимательным. Интересы несовершеннолетних охраняются государством, и потому ребенок, прописанный в квартире, обладает особыми правами, как и его мать. Какие неожиданности могут ждать собственников квартир, в которых помимо взрослых зарегистрированы и несовершеннолетние жильцы? Разберем с учетом последней судебной практики.
Вселился ребенок — вселяем и мать
Хоть вселение в квартиру детей и не всегда предполагает одновременное вселение и их родителей (или родителя), в случае если дело дойдет до суда, собственнику придется это сделать. Определение Верховного суда от 21 октября 2020 года № 86-КАД20-1-К в очередной раз расставило приоритеты в одном из таких дел и заставило нижестоящие судебные инстанции пересмотреть свои решения.
Ситуация судом рассматривалась следующая: в двухкомнатной квартире по договору соцнайма проживали четыре человека: два родителя и два сына. Старший сын выехал из квартиры, обзаведшись собственной семьей, однако регистрацию за собой сохранил и спустя некоторое время прописал в квартире и своего маленького ребенка — внука нанимателя квартиры.
Семейные обстоятельства сложились так, что вскоре всей семье сына пришлось переехать к родителям. Оставшаяся без регистрации супруга сына обратилась в администрацию за разрешением на оформление прописки (такое требование установлено законом для жилья, сдающегося по договору соцнайма), однако ей отказали — в квартире и так проживало четверо взрослых и ребенок, и при вселении нового жильца норма жилой площади, полагающаяся в данной квартире каждому члену семьи, оказывалась меньше учетной. А это уже нарушение (ст.ст. 69-70 ЖК РФ).
Обращения в суды результата не дали, и так дело дошло до высшей судебной инстанции. Верховный суд, ознакомившись с делом, напомнил, что согласно Семейному кодексу, а главное, Конституции РФ, каждый ребенок имеет право на проживание в семье и воспитание родителями за исключением случаев, когда это противоречит его интересам, а значит, даже при условии нарушения минимума жилплощади мать к ребенку нужно вселить. Администрации осталось только развести руками.
Вселить легко, выселить непросто
Зарегистрировать в квартире ребенка легче легкого, но вот выселить как самого ребенка, так и заселившуюся вместе с ним мать будет очень трудно, даже если та не является владелицей жилья. И судебной практики по этому вопросу становится все больше.
Как правило, чаще всего такие исковые заявления исходят от бывших мужей, которые после развода очень хотят поскорее выселить из квартиры своих бывших жен. Напомним, что после развода бывший супруг утрачивает право на жилье, которое принадлежит другому супругу, поскольку он перестает быть членом его семьи.
Но далеко не всегда мать ребенка имеет возможность сразу же перебраться куда-то в другое место и освободить жилплощадь. Выселить мать ребенка принудительно в этом случае не получится. Если ребенку еще не исполнилось четырнадцати лет, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой до достижения им этого возраста. И здесь собственнику остается только смириться и ждать положенного срока.
И в данном случае избавиться от нежелательного соседства не поможет ни продажа жилья, ни дарение. Почему? Разъясним.
Статья 292 ГК РФ говорит о том, что если у жилья сменяется собственник, то все зарегистрированные в нем лица подлежат снятию с учета и выселению. Казалось бы: продаем квартиру или дарим и избавляемся от ненужных родственников законным способом, а если откажутся — новый собственник выселит их по отдельному судебному иску.
Но этот законный способ не сработает, если в квартире прописан несовершеннолетний жилец. Более того, суд может счесть сделку недействительной и отменить ее, если заподозрит, что дарение или продажа были совершены только для того, чтобы выселить бывшую супругу и ребенка.
О том, как выписать из квартиры бывшего члена семьи, мы рассказали в отдельной статье нашего сайта.