По общему правилу, за ущерб, причиненный в результате залива квартиры, платит либо собственник квартиры-виновницы, либо организация (УК, ЖСК, ЖЭУ и т.д.), в чьем ведении находится водопроводная система в многоквартирном доме.
То есть, за залив, произошедший в результате прорыва трубы до счетчика, отвечает организация, а за залив в результате прорыва после счетчика отвечает собственник.
Процесс определения лица, обязанного погасить ущерб, причиненный заливом квартиры, может быть существенно осложнен в случае, если в квартире проживает наниматель по договору коммерческого найма, а не сам собственник.
Кто виноват
Процедура взыскания ущерба за залив квартиры может быть длительной и начинается она с акта залива квартиры.
Не исключено, что потребуются еще несколько актов, таких как:
- акт осмотра квартиры;
- акт вскрытия дверей;
- акт опечатывания дверей;
- иные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств.
В целом о том, что делать если вас затопили и в каком порядке предпринимать те или иные действия вы можете почитать на нашем сайте.
Далее начинается процедура определения виновника. В случае если виноват владелец квартиры или управляющая компания, то адресат претензии будет известен очень скоро.
Осложнения могут возникнуть в случае, если в квартире проживает не собственник, а наниматель.
В этом случае, если место жительства и контактные данные собственника известны, то претензию следует направить по его адресу. То есть, это уже дело собственника, объясняться с пострадавшим о том, кто виноват в заливе и кто несет ответственность.
Намного хуже, если место жительства собственника не известно или он проживает в другой стране, особенно в той, с которой у РФ нет договора о правовой помощи.
В этом случае потребуется выяснять у нанимателя подробности заключенного им договора коммерческого найма. Не исключено, что в договоре будет определено, кто несет ответственность за устроенный нанимателем потоп.
Договорные условия
90 процентов договоров в РФ заключаются на основании скачанных в Интернете типовых шаблонов.
К сожалению, ни один типовой шаблон не способен предусмотреть всю гамму правоотношений, которые могут возникнуть в результате исполнения договорных обязательств.
Именно поэтому мы всегда рекомендуем не использовать шаблоны бездумно. Перед тем, как заполнять шаблон, его необходимо прочитать и внести собственные коррективы, которые наиболее полно отражали бы все потенциально возможные ситуации.
Тем не менее, реальность такова, что шаблоны используются именно бездумно и в результате договоры коммерческого найма жилья практически никогда не распределяют ответственность между нанимателем и наймодателем (собственником) за неумышленное причинение ущерба.
Как следствие, собственник отвечает и за залив, и за возгорание и за иные события, которые могут произойти в его квартире по вине (умышленной или неумышленной) нанимателя.
Если в договоре указано, что ответственность за залив ведет наниматель, то проблема, можно сказать решена.
Следует провести экспертную оценку причиненного заливом ущерба, после чего можно направлять нанимателю претензию или обращаться в суд.
Что делать, если адрес собственника неизвестен
Худший расклад — это когда наниматель по договору ни за что не отвечает, а найти собственника не представляется возможным. Сам истец не сможет обратиться с ОВМ МВД РФ, поскольку ему, просто напросто, откажут в предоставлении информации.
В этом случае можно порекомендовать следующие варианты действий:
- попробовать заключить договор с адвокатом. Последний имеет право направления адвокатского запроса, и не исключено, что ОВМ МВД предоставит адвокату информацию об адресе собственника. Больших надежд возлагать не стоит, поскольку в 90 случаях из 100 ОВМ МВД не передает персональную информацию даже адвокатам;
- обратиться в суд по последнему известному месту жительства ответчика (в нашем случае, это адрес квартиры, устроившей потоп).
При обращении в суд по последнему известному месту жительства потребуется скрупулезно соблюсти процедуру подачи иска. При этом копию иска и прилагающихся к нему документов нужно будет направить также по последнему известному месту жительства.
Не суть важно, что копии получит наниматель, а не собственник. Главное, формально соблюсти порядок уведомления. После того, как суд примет иск к производству, в первом же судебном заседании будет необходимо заявить ходатайство о направлении запроса в ОВМ МВД с целью установления места жительства ответчика.