Необходимость в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью возникает тогда, когда требуется помощь в обеспечении законности на всех этапах сделки, начиная с предварительных переговоров и заканчивая регистрацией права собственности в Росреестре РФ.
Сделки с недвижимостью
Традиционно сделки с недвижимостью понимаются исключительно в контексте договоров купли-продажи квартир или домов, то есть как продажа недвижимости или покупка недвижимости.
В силу этого само понятие юридического сопровождения сделок с недвижимостью ассоциируется с деятельностью риэлтерских контор. Однако практикующие юристы и адвокаты, в силу своего опыта и образования, осуществят юридическое сопровождение намного более профессионально.
Видов сделок с недвижимостью довольно много, и по каждой из них имеются специфические требования закона. Сделки могут быть односторонними и многосторонними, реальными и консенсуальными, казуальными и абстрактными. Для одних существует обязательное нотариальное удостоверение, на другие это требование закона не распространяется.
Кроме того, законом установлены сроки по регистрации сделок с недвижимостью. Неподготовленный человек может легко упустить что-то очень важное, и хорошо, если ошибка обойдется без последствий. Юрист, специализирующийся в вопросах сделок с недвижимостью, способен защитить не только деньги, но и спокойную жизнь своего клиента и его семьи.
На самом деле юридическое сопровождение сделок с недвижимостью очень важно, и потому оно давно стало общепринятой практикой во всем мире.
Для того чтобы сопровождение было по-настоящему качественным, осуществлять его должен квалифицированный юрист, специализирующийся именно на сделках с недвижимостью. Он не только сопроводит своего клиента на всех этапах сделок, но и устранит любые риски, связанные с операциями по недвижимости.
Риски по сделкам с недвижимостью
Мошеннические схемы до сих пор существуют на отечественном рынке недвижимости, и стать жертвой мошенников может каждый. Из года в год аферисты разрабатывают новые, более изощренные схемы обмана. Распознать мошенническую схему в сфере недвижимости очень сложно, и с этим может справиться только квалифицированный юрист по сделкам с недвижимостью.
Сложности по сделкам с недвижимостью могут возникнуть и не только в связи с действиями мошенников. Проблемы могут возникнуть и из-за:
- исчезновения контрагента;
- наложения обременения на квартиру, за которую вы уже расплатились;
- обнаружения скрытых дефектов недвижимости, делающих ее непригодной для использования;
- совершения сделки лицом, признанным недееспособным в установленном законом порядке.
Все это лишь мизерный процент тех сложностей, которые могут возникнуть по сделкам с недвижимостью. Например:
- незнакомство со статусом приобретаемой квартиры может ввергнуть покупателя в налоговую кабалу, например, при покупке квартиры со статусом апартаментов. В Москве налог на 3-комнатные апартаменты достигает 190 000 рублей в год при отсутствии каких-либо налоговых послаблений.
- при приобретении земельного участка покупатель может не принять во внимание его кадастровый ВРИ и столкнуться с невозможностью использования участка по своему желанию и т.д.
Гарантию того, что сделка с недвижимостью пройдет без проблем и последующих неприятностей, может дать только квалифицированный юрист, поскольку защита интересов доверителя от рисков – это часть его работы.
Что должен выполнить юрист
С целью снижения или полного устранения рисков юрист должен:
- провести экспертизы документов о праве собственности на недвижимость;
- удостовериться, имеет ли продавец полномочия на продажу недвижимости;
- изучить вопросы юридической чистоты объектов недвижимости;
- провести профессиональные переговоры с контрагентами;
- выяснить статус недвижимости и его кадастровые особенности;
- при необходимости оспорить сделку в судебных органах.
Надо помнить, что не каждый юрист – одновременно и специалист по сделкам с недвижимостью. Например, специалист в вопросах квартирных обменов не всегда разбирается в нюансах долевой собственности на жилое помещение.