Сдача жилья внаем — хороший способ заработать, не прилагая для этого особых усилий. Не всегда аренда (наем) жилья предполагает долгосрочное проживание в нем квартирантов, и в некоторых случаях квартира может сдаваться на месяц-два, неделю или даже посуточно. Действующее в настоящее время законодательство предусматривает для лиц, которые предпочитают такой вид сдачи жилья внаем два варианта:
- краткосрочная аренда (сдача внаем) жилья по договору аренды;
- предоставление услуг хостела.
Эти понятия не стоит путать, поскольку хостел не равно квартира и наоборот. В чем же отличие этих двух понятий, и какое наказание может ждать собственника, предоставляющего услуги хостела в своей квартире?
Что такое хостел
Под хостелом в настоящее время понимается вид гостиницы, в которой имеются номера, помещения для совместного пользования постояльцами, санузел, и в которых предоставляются услуги питания или кухонное оборудование. До конца 2019 года хостелами назывались «домашние» гостиницы, то есть обычные, чуть модифицированные (как правило, дополнительные спальными местами) квартиры, в которых на сутки, на ночь или даже на несколько часов могли остановиться постояльцы. За счет того, что постояльцев в одном хостеле могло быть несколько, хостелы стоили дешевле и пользовались большой популярностью, принося своим владельцам, как частным лицам, так и организациям, хороший доход.
Однако в конце 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс (Закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ), которыми было прямо запрещено оказание гостиничных услуг в помещениях, имеющих статус жилых.
Теперь, чтобы получить право называть помещение хостелом и, соответственно, оказывать гостиничные услуги, владелец помещения обязан перевести его в статус нежилого, то есть:
- получить согласие 50% жителей дома и письменное согласие непосредственных соседей;
- оборудовать отдельный вход с улицы;
- обеспечить шумоизоляцию;
- установить средства пожаротушения.
Причем, если помещение расположено не на первом этаже, перевести его в нежилое можно будет только если под ним также находятся нежилые помещения, например, магазины.
Оказание услуг хостелом подтверждается квитанцией за проживание и оплату услуг постояльцем. Никакого договора между постояльцами и владельцем хостела, как правило, не заключается, так как хостелы работают на основании публичной оферты.
Для того чтобы вести деятельность в данной сфере, лицу необходимо быть зарегистрированным в качестве ИП. В противном случае этот бизнес будет нелегальным.
Посуточная аренда
При посуточной аренде (сдаче внаем) жилье предоставляется его владельцем — арендодателем (наймодателем) арендатору (нанимателю) по договору аренды. Никаких дополнительных услуг при этом наймодатель нанимателю не оказывает (не обеспечивает питанием, не проводит уборку и т.п.).
При этом сдавать внаем можно только жилое помещение. Оформление договора найма нежилого помещения для проживания в нем будет являться нарушением.
Для того чтобы сдавать жилье в аренду, регистрация в качестве ИП не обязательна, однако с дохода, получаемого от аренды, потребуется уплачивать НДФЛ.
Какое наказание ждет за подмену понятий
Как показывает практика, в жилых домах хостелы долго не задерживаются. Антисанитария, шум, бесконечное хлопанье дверей, людской поток — все это рано или поздно вынуждает соседей обратиться в управляющую компанию, жилинспекцию или вовсе в полицию, и тогда предпринимателю придется доказывать, что у него не хостел, а просто квартира, которую он сдает в аренду посуточно десятку человек разом.
Как правило, такие попытки проваливаются.
Штрафы в данном случае будут зависеть от наличия следующих обстоятельств:
- если по факту помещение – квартира, но оно рекламируется как хостел или апартаменты, владельца может ждать штраф от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (ч.2 ст.14.7 КоАП РФ);
- если будет доказано, что в квартире размещен хостел, а владелец не оформлен как предприниматель, его ждет штраф в размере от 3 тыс. руб. до 10 тыс. руб. (статья 19.7.5-1. КоАП).