Техобслуживание оборудования и не только газового — понятие для обывателя расплывчатое и достаточно часто вызывающее массу вопросов. В случае с газовым оборудованием законодатель прямо обязывает собственников заключать договоры на техническое обслуживание и даже угрожает штрафами и отключением от сети (статья 9.23 Кодекса об админправонарушениях). Но всегда ли мы должны платить за ТО? Поговорим о том, когда плата за техобслуживание может быть начислена неправомерно.
Управляющая компания все решила сама
Договор по техобслуживанию газового оборудования заключается между непосредственно собственником жилья и компанией, которая будет это самое обслуживание проводить. Однако на практике достаточно часто роль собственника берет на себя управляющая компания, которая, помимо того, что будет собирать с жильцов дома плату и передавать средства обслуживающей компании, еще и возьмет на себя контроль выполнения этой компанией обязательств по договору.
Оформляется такое решение на общем собрании собственников жилья. То есть УК не может самостоятельно решить, что она будет исполнять роль хозяев жилья и собирать с них деньги. Жильцы обязаны ее уполномочить.
Если же такого решения не было, но УК собирает с жильцов плату, такое действие будет незаконным и его можно обжаловать в суде. В этом случае УК будет обязана вернуть жильцам все деньги, которые она от них получила. Например, так решил Истринский горсуд МО, рассмотрев дело № 2-2688/2017.
Но даже если УК взяла на себя такую ответственность по решению жильцов, а газовики проводят техобслуживание кое-как или вовсе не проводят, жильцы все равно могут взыскать с нее выплаченные за ТО деньги.
Обслуживающая организация не может доказать проведение ТО
Техобслуживание, как мы уже сказали выше, понятие для обывателя достаточно расплывчатое. Однако, как и любые работы, выполняемые по договору оказания услуг, оно подлежит обязательной документализации. Газовая служба должна быть готова предоставить жильцу акты выполненных работ и иные доказательства того, что договорные обязательства она исполняет надлежащим образом, в полном объеме.
А о самих договорных обязательствах будет свидетельствовать договор, один экземпляр которого, подписанный обеими сторонами, должен иметься на руках у жильца. В приложении к нему должны быть перечислены конкретные работы, которые по договору будет выполнять специалист газовой службы. Эти обязанности закреплены на законодательном уровне (Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410). Так, согласно ему, работник должен проверить герметичность соединения труб, смазать кран на трубе, почистить горелки на плите и т.п.
Если же компания не может доказать, что что-то делала, то и платить ей не нужно. Такой позиции придерживаются и суды, например, мировой суд Волгоградской области участка № 31, дело № 31-746/2015.
Отметим, что если в акте выполненных работ указаны работы, которые фактически не проводились, подписывать его не стоит. В противном случае придется платить за работу, которая не была сделана.
Завышенные тарифы
Деятельность газовых служб регулирует Федеральная антимонопольная служба. В частности, она следит и за размером тарифов на обслуживание газового оборудования.
Судебная практика показывает, что случаи завышения тарифов газовиками не так уж и редки. Поэтому если в квитанции за техобслуживание вдруг обнаружено резкое подорожание услуг, не стоит торопиться платить. Следует обратиться в региональное управление ФАС и завить о необходимости проведения проверки. В случае если будет обнаружено, что тариф завышен, ФАС обяжет газовую компанию пересчитать плату.