Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка вовсе не является нарушением закона, и многие собственники земли спокойно владеют ею без проведения межевания. Однако необязательность межевания вовсе не означает, что оно бессмысленно. На практике собственники не отмеченного в публичной кадастровой карте земельного участка могут столкнуться с серьезными проблемами и даже потерять часть земли.
Межевание
По-простому межевание — это установление границ. Порядок проведение межевания устанавливают Земельный кодекс РФ и другие законы. Более подробно о том, как проводится эта процедура, можно прочитать в статье по ссылке.
Как правило, межевание проводят:
- при выделении собственнику нового земельного участка;
- при заключении сделок купли-продажи, мены, дарения;
- при разделе и объединении земельных участков;
- по просьбе самих владельцев земли.
Из этих обстоятельств и вытекают наиболее самые частые проблемы, связанные с отсутствием межевания.
Раздел участка
Без межевания разделить участок нельзя, поскольку, что очевидно, не будет понятно, где будут проходить границы старого и новых участков. При разделе бывший большой участок (если он имел кадастровый номер) снимается с кадастрового учета и исчезает с публичной кадастровой карты. Для того чтобы новые участки на этой карте появились, их границы необходимо определить.
В некоторых ситуациях, особенно если раздел земли сопровождается конфликтной ситуацией между будущими владельцами ее частей (например, между наследниками) установление границ — единственная возможность раз и навсегда положить конец возможным спорам по поводу того, где находится «водораздел».
Пошаговая инструкция по разделу земельного участка находится в материале по ссылке.
Захват участка
Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются специалисты-геодезисты, имеющие лицензию на проведение подобных работ. При межевании необходимо заручиться согласием собственников соседних земельных участков. С этой целью кадастровый инженер составит акт согласования границ, в котором будут оговорены границы участков, согласованные с собственниками-соседями. В некоторых случаях оказывается, что добрые соседи уже успели приспособить кусок чужой земли (раз уж он не огорожен и вообще никак не отмечен на карте) под свои нужды.
Проведенное межевание поможет избежать попыток захвата земли и в будущем, если вдруг соседи решат, что своей земли им мало. Имея официально установленные границы, владелец захваченного участка сможет обратиться за защитой своих прав.
Продажа земли
Покупка участка, на котором проведено межевание — это максимально прозрачная с точки зрения закона сделка. Участки без межевания могут подкинуть неприятные сюрпризы: например, окажется, что заплатил покупатель за одну площадь, а по факту участок имеет меньшую.
То же правило действует и для собственников, желающих продать землю. Покупатель, имеющий возможность заглянуть в публичную кадастровую карту и увидеть воочию границы своего будущего участка, с большей вероятностью согласится на сделку.
Трубы и дороги
Если участок отсутствует в публичной кадастровой карте, собственник может однажды обнаружить на нем линии электропередач, трубопровод и даже дорогу — объекты федерального значения. И строители вовсе не обязаны сначала выяснять, нет ли у пустого места на карте законного владельца. Это владельцу затем придется думать, что делать с пролегшей по его огороду федеральной трассой.
Межевание и внесение участка в кадастровую карту поможет избежать этого очень неприятного сюрприза.