Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Определяется на полугодие в целом по РФ и ежеквартально по субъектам РФ.

Устанавливается отдельным Приказом Минстроя РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации» на соответствующее полугодие соответствующего года.

Период Значение, руб.
I полугодие 2020 46013
II полугодие 2019 45133
I полугодие 2019 43374
II полугодие 2018 42753
I полугодие 2018 37848
II полугодие 2017 38320
I полугодие 2017 37208
II полугодие 2016 37208
I полугодие 2016 36008
II полугодие 2015 35915
I полугодие 2015 35915
II полугодие 2014 35915
I полугодие 2014 34350
II полугодие 2013 34350
I полугодие 2013 33000
II полугодие 2012 32200
I полугодие 2012 31300
II полугодие 2011 30000
I полугодие 2011 29200
II полугодие 2010 29050
I полугодие 2010 28000
II квартал 2010 28000
I квартал 2010 28000
IV квартал 2009 26500
III квартал 2009 26500
II полугодие 2009 26500
I полугодие 2009 26500
IV квартал 2008 28650
II полугодие 2008 28650
II квартал 2008 23400
I полугодие 2008 23400
IV квартал 2007 22430
II полугодие 2007 22430
II квартал 2007 17460
I полугодие 2007 17460
IV квартал 2006 14900
II полугодие 2006 14900
I полугодие 2006 13740

Норматив стоимости 1 квадратного метра жилья определяется с целью последующего расчета безвозвратных субсидий, предоставляемых за счет федерального бюджета некоторым категориям граждан РФ для приобретения жилых помещений.

Кто устанавливает

Единица стоимости 1 м2 общей площади объекта жилой недвижимости определяется по двум уровням:

  • на каждое полугодие по Российской Федерации в целом;
  • на каждые три месяца по каждому из субъектов РФ.

Расчет стоимости находится в компетенции Министерства строительства и ЖКХ РФ и оформляется, в соответствии с Постановлением № 1038 Правительства РФ, соответствующим приказом Минстроя.

Норматив стоимости 1 м2 жилья определяется исходя из среднерыночной стоимости однотипных жилых помещений.

При этом следует отметить, что термин «среднерыночная стоимость» применительно к нормативам, устанавливаемым Минстроем РФ, носит весьма условный характер. То есть норматив дает некое усредненное значение, не учитывающее реальную стоимость с учетом местных и региональных особенностей.

Например, средняя стоимость квадратного метра жилого фонда по Москве как минимум в два раза превышает рассчитанный Минстроем для Москвы норматив.

Таким образом, ориентироваться только на нормативы без привязки к реальным условиям конкретного населенного пункта не стоит. Для уточнения действительной среднерыночной стоимости предпочтительнее путем обращения в соответствующие госучреждения или в банковские структуры, принимающие участие в государственных жилищных программах.

Кому предназначается

Существует множество государственных программ по оказанию помощи в приобретении жилья различным категориям граждан.

Например, помощь в виде льготного финансирования или субсидий из фондов Федерального бюджета могут получить:

  • молодые семьи;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • военные и их семьи;
  • молодые педагоги;
  • молодые ученые;
  • иные категории граждан.

В рамках данных государственных программ перечисленные категории граждан могут получить помощь в приобретении жилья эконом-класса. Подробнее о том, кто имеет право на приобретение жилья экономического класса https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kto-imeet-pravo-na-priobretenie-zhilya-ekonomicheskogo-klassa и что такое жилье экономического класса, вы можете почитать на нашем сайте.

Субсидии в данном случае предоставляются, исходя из норматива стоимости одного квадратного метра жилья.

Помимо этого, нормативы, определяемые Минстроем РФ, применяются как стартовая цена на различных тендерах по приобретению жилых помещений за счет федерального бюджета.

То есть норматив в данном случае, во-первых, устанавливает минимальную планку стоимости, а во-вторых, не позволяет участникам тендера излишне повышать цены на квадратный метр. То есть норматив выполняет также и функцию своего рода регулятора цен на жилье.