Аренда жилья

Аренда жилья – это услуга, которая будет востребована всегда. Всегда есть люди, которым нужна квартира или комната для проживания. Передача недвижимости в аренду – довольно простая процедура. Но при сдаче квартиры нужно соблюдать требования закона. В обратном случае проблемы могут возникнуть и у арендодателя, и у арендатора.

Как сдать недвижимость в аренду в соответствии с законом?

Главный документ, регулирующий аренду помещения – это Гражданский кодекс. В ГК РФ много глав. Вопросы, касающиеся аренды, содержатся в главе 35. В этом нормативном акте указано, что между собственником квартиры и арендатором должен составляться договор (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Документ составляется в письменной форме. Он подписывается обоими участниками сделки. В соглашении должны содержаться существенные условия. К ним относится стоимость съема помещения. Арендодатель не имеет права менять стоимость в одностороннем порядке.

Обязанности собственника недвижимости

Арендодатель имеет эти обязанности:

  • Обеспечение нормальных условий проживания.
  • Участие в ремонте общего имущества.
  • Следование пунктам договора с арендатором.

Арендодатель должен сдавать помещение правомерно. К примеру, он не может сдавать жилое помещение, которое будет использоваться в качестве офиса. Он также не может чинить препятствия по пользованию услугами ЖКХ.

Свои обязанности есть и у арендатора. Он должен своевременно вносить платежи по аренде. Он обязан следить за состоянием помещения, выполнять текущий ремонт. Он должен возмещать причиненный ущерб.

Особенности соглашения об аренде

В соглашении должны содержаться существенные условия. Это реквизиты обеих сторон, адрес сдаваемого помещения, стоимость аренды. Договор может быть относительно лаконичным. Однако участникам выгоднее расписать все самым подробным образом. Следует зафиксировать в договоре эти моменты:

  • Точная стоимость аренды.
  • Наличие залога и его размер.
  • Порядок возмещения возможного ущерба.
  • Порядок досрочного выезда арендаторов с квартиры.
  • Сроки аренды.
  • Особенности продления действия договора.

Договор об аренде может быть расторгнут в одностороннем порядке при наличии этих обстоятельств:

  • Жилье стало непригодным для проживания.
  • Дом, в котором находится квартира, пришел в аварийное состояние.

В соглашении могут быть прописаны другие условия, при наличии которых возможно досрочное расторжение.

Как правило, договор об аренде составляется по определенному образцу. Можно просто взять типовый образец и отредактировать его по своему усмотрению, добавить нужные пункты.

Документальное сопровождение

Обычно документальное сопровождение аренды квартиры предполагает наличие всего двух документов. Это паспорт и свидетельство о праве собственности. Первый удостоверяет личность участников. Второй подтверждает, что арендодатель действительно является собственником сдаваемого помещения. Это необходимый минимум. Однако один из участников сделки может потребовать полного документального подтверждения. В этом случае понадобятся эти бумаги:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт на помещение.
  • Согласие собственников жилья на то, что квартира будет сдаваться.

Перечень документов, которые должен подготовить арендатор, зависит от того, кем последний является. К примеру, это может быть ИП, ЮЛ или частное лицо. Если это ЮЛ, ему нужно подать эти документы: копия устава фирмы, ИНН. Если это ИП, потребуется документ о регистрации, ИНН.

Регистрация соглашения

В статье 26.1 ГК РФ указано, что договор об аренде должен регистрироваться. Регистрация нужна в целях уплаты налогов. Для нее оба участника договора должны подать заявления в орган юридической регистрации.

Платежи за аренду

Собственник недвижимости должен платить НДФЛ с арендных платежей. Размер налога составляет 13%. Именно из-за высоких арендных плат часто отношения между арендатором и арендодателем носят неофициальный характер. Однако это достаточно опасное положение. В данном случае права участников незащищены. К примеру, арендатор испортил имущество собственника недвижимости. Последнему будет сложно взыскать деньги за ущерб, так как взыскание осуществляется на основании договора об аренде.

Просмотров: 181