Затопление квартиры – это либо чье-то неосторожное действие, либо следствие аварии. Вне зависимости от причин затопления владелец (в том числе и ответственный квартиросъемщик) вправе рассчитывать на полное возмещение вреда, наступившего в результате затопления.
Сама процедура возмещения может быть как быстрой, так и очень длительной, если спор о возмещении перейдет в судебную плоскость. О том, что делать, если вас затопило, мы поговорим ниже.
Акт
Любой путь к получению ущерба, причиненного заливом квартиры, коротким он будет или длительным, всегда начинается с составления акта. Обычно рекомендуется составлять акт в присутствии представителя управляющей компании, аварийных служб или ТСЖ. На самом деле это правильный вариант, но необязательный в случае, если вызвать официальных представителей по той или иной причине невозможно.
Акт, составленный владельцем квартиры в присутствии как минимум двоих соседей – вполне самодостаточный документ, имеющий ту же юридическую силу, что и акт, составленный представителем УК. Это очень важно, поскольку срок на составление актов о затоплении ограничен и составляет 12 часов с момента затопления.
Ситуация может быть существенно осложнена тем, что жильца, из квартиры которого происходит затопление, может не оказаться дома. В таком случае потребуется составление двух, трех или даже четырех актов:
- о вскрытии дверей квартиры-виновницы;
- об осмотре квартиры-виновницы;
- об опечатывании квартиры-виновницы;
- о затоплении.
Более детальную информацию о составлении перечисленных актов вы можете получить, ознакомившись с материалом нашего сайта на эту тему. Там же вы сможете скачать типовой образец акта о заливе квартиры.
С подробной информацией о составлении акта вскрытия дверей и осмотра квартиры вы сможете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
То есть акт, как таковой, не является способом установить виновника в затоплении. Он призван зафиксировать факт затопления и приблизительный источник затопления. Именно поэтому на составление акта отводится только 12 часов. Виновное лицо может быть установлено позднее, например, в результате экспертизы.
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
Определение ущерба и претензия
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).
Способ переговоров с виновным определяется самостоятельно. Иногда стороны оговаривают возмещение устно, и виновник погашает ущерб без претензий и судов. Справедливости ради стоит заметить, что случается такое нечасто.
Направление досудебной претензии по спорам, связанным с затоплением квартиры, не является обязательным условием. То есть, если виновник устно отказался погашать ущерб или вообще не идет на переговоры, можно готовить исковое заявление, не теряя время на написание претензии.
Если же есть желание попробовать решить спор в досудебном порядке, то рекомендуем ознакомиться с материалом нашего сайта, в котором детально освещены вопросы написание претензий по возмещению ущерба.
Для того чтобы предъявить претензию или составить исковое заявление в суд, потребует определить размер причиненного вреда. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры.
Не позднее чем за три дня до осмотра уведомьте виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Исковое заявление
Если мирные переговоры ни к чему не привели, следует приступить к составлению искового заявления для последующего обращения в суд. Детально ознакомиться с вопросами, касающимися составления искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением, а также скачать типовой шаблон искового заявления рассматриваемого типа, вы можете в соответствующем материале нашего сайта.
В соответствии со (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) к исковому заявлению потребуется приложить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- акт о затоплении квартиры;
- заключение (отчет) о размере ущерба;
- доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копию искового заявления для ответчика.
Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.
Подача искового заявления
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ). Размер госпошлины рассчитывается в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).
Решение суда
В течение пяти дней со дня поступления искового заявления суд решает, принять ли его к производству, назначает предварительное заседание, а впоследствии — судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ).
В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Исполнительный лист
В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Если в вашей квартире произошел пожар, то ваши действия в данном случае будут точно такими же, как и при затоплении квартиры, за одним исключением: акт должны составить сотрудники не управляющей организации, а пожарной инспекции.