Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры

При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).

Данные о сторонах сделки купли-продажи

Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.

Форма акта приема-передачи

Предустановленной формы акта приема-передачи квартиры не существует. Это означает, что составляется акт в произвольной форме с соблюдением основных требований, предъявляемых к договорным документам.

Детально ознакомиться с правилами составления акта приема-передачи квартиры, а также скачать типовой шаблон этого документа вы сможете в соответствующем материале нашего сайта.

Сведения о квартире

В акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения, а именно:

1. вид помещения (квартира);
2. количество комнат;
3. адрес жилого дома, в котором расположена квартира и номер квартиры;
4. общая и жилая площади;
5. иные идентифицирующие признаки помещения – этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.

Данные сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на квартиру, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю.

Кроме того, к сведениям о состоянии квартиры следует отнести также:

• список имущества, находящегося в квартире, если, например, договор купли-продажи предусматривал продажу квартиры с мебелью;
• список оборудования квартиры, в который могут входить калориферы, сантехника, электро- и газонагревательные приборы и т.д.;
• список видимых дефектов в состоянии квартиры.

Внесение этих сведений одинаково важно и для покупателя и для продавца.

Оплата по договору

В акте приема-передачи может быть отражен факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. С равным успехом факт оплаты может быть зафиксирован в расписке о получении денег и отсутствии претензий по оплате.

Если вы считаете необходимым зафиксировать факт оплаты в акте приема-передачи, то формулировка может выглядеть следующим образом – «покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется».

Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.

Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.

Подписи сторон

Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению. Подписи свидетельствуют об отсутствии у сторон претензий друг к другу, однако данный факт можно указать в акте отдельно.

Акт приема-передачи квартиры может быть запрошен сотрудниками Росреестра в составе документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя. Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах — для каждой из сторон сделки и Росреестра (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).