Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.
Наименования сторон договора
Для физлица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.
Для юрлица — наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.
Предмет договора
Указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).
Условия о порядке предоставления материалов
Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество. Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. ст. 733 — 734 ГК РФ).
Сроки выполнения работ
Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок. На случай нарушения подрядчиком указанных сроков работ можно установить штрафные санкции. Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора. По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).
Примечание. Днем начала работ может быть день предоставления объекта (квартиры) для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т.п.
Цена договора и порядок расчетов
Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае необходимо установить механизм последующей корректировки цены.
Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс 20 процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумма — после подписания акта сдачи-приемки работ (ст. 735 ГК РФ).
Права, обязанности и ответственность сторон
Основная обязанность подрядчика — выполнить работы в установленные сроки в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой. За несоблюдение этой обязанности следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустоек (штрафов, пеней) (ст. 330 ГК РФ).
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ).
Примечание. По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике (п. 1 ст. 705 ГК РФ). Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В таком случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.
В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров, в судебном порядке либо с привлечением медиатора.
Медиатор — независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора (ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 193-ФЗ).
Порядок контроля за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ
Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Кроме того, в дополнение к договору можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе. Определите порядок и сроки подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, а также порядок проведения предварительных испытаний. Это особенно актуально для инженерных и электрических систем — теплые полы, отопительные системы и т.п.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.