Как получить выписку из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе. Ниже мы рассмотрим порядок получения выписки из ЕГРН.

Что именно содержится в ЕГРН

В реестре недвижимости содержатся следующие сведения (ч. 2 ст. 1, ст. ст. 8, 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения (сделка купли-продажи, договор дарения, наследство, аренда и т.п.);
• о правообладателях, то есть владельцах имущества и арендаторах;
• об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество (залог);
• о сделках с объектами недвижимости;
• о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости) и т.п.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН может потребоваться, в частности:

• при приобретении, аренде, наследовании имущества — чтобы проверить, кто является собственником, или уточнить технические характеристики объекта недвижимости;
• при обращении в суд — чтобы подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество, в том числе при подаче ходатайства об обеспечительных мерах (ст. 140 ГПК РФ);
• при приватизации квартиры — чтобы подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;
• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — чтобы подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество.

Все ли сведения можно получить

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доступ к некоторым сведениям, содержащимся в ЕГРН, ограничен. К таким сведениям относятся сведения (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие сведения предоставляются определенным категориям лиц, в частности (ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

• самим правообладателям или их законным представителям;
• физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
• судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;
• лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве.

Форма предоставления сведений из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или в ином виде, определяемом Минэкономразвития России. Выписка из ЕГРН может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Составление запроса

Подать запрос можно одним из следующих способов (п. п. 30, 35, 36 Порядка N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

• в бумажном виде, обратившись в отделение Росреестра (территориальную кадастровую палату) или в МФЦ лично или через представителя;
• также в бумажном виде по почте, отправив запрос заказным письмом на один из адресов, указанных на сайте Росреестра;
• в электронной форме через официальный сайт Росреестра или заполнив форму на сайте «Госуслуги».

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, то подписать его необходимо электронной квалифицированной цифровой подписью (п. п. 37, 38 Порядка N 968).

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если такой запрос направляется почтой, то подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса (п. п. 39, 43 Порядка N 968).

Если услуга заказывается через Единый портал госуслуг, то заявителю потребуется авторизоваться через Личный кабинет.

Оплата услуги

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата (ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Размер платы устанавливается Минэкономразвития. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 декабря 2019 г. № 839 установлены следующие расценки на предоставление выписки из ЕГРН:

1. бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц — 460 рублей;
2. электронная версия выписки – 290 рублей;
3. бумажная выписка с аналогичными сведениями для юрлиц – 1270 руб.;
4. электронная версия выписки — 820 рублей;
5. бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов для физлиц — 680 рублей;
6. электронная версия выписки – 450 рублей;
7. бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов для юрлиц — 1930 рублей;
8. электронная версия выписки — 900 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно и физическим, и юридическим лицам.

В случае внесения платы в большем размере, чем это предусмотрено, а также если после оплаты вы не подавали запрос о предоставлении сведений, вы можете обратиться с заявлением о ее возврате (п. 10 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 967; п. 2.1 Порядка, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2017 N П/098).

Получение выписки

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен законом (п. 9 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если оплата внесена после направления запроса, то течение срока начинается со следующего рабочего дня после получения Росреестром сведений об оплате.

Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений в Росреестр и срок передачи подготовленных Росреестром документов в МФЦ не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и со дня передачи такого запроса МФЦ в орган регистрации прав (п. 11 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку (п. 34 Порядка N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра N П/0515):

• лично в Росреестре, ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ;
• по почте;
• в электронном виде по электронной почте, с использованием веб-сервисов, путем получения доступа к ФГИС ЕГРН.

При предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра (п. 58 Порядка N 968).

При предоставлении сведений в форме бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом Росреестра и заверяется оттиском печати данного органа (п. 59 Порядка N 968).