Как признать договор социального найма недействительным

форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Любое нарушение требований жилищного законодательства при принятии этого решения может стать основанием для предъявления требований в судебном порядке о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными.

Основания для признания договора социального найма недействительным

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенный на основании него договор социального найма могут быть признаны недействительными в судебном порядке в следующих случаях (п. 23 Постановления N 14):

1. предоставление гражданами не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, сведений о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
2. нарушение прав других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушение очередности предоставления жилого помещения);
3. совершение неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
4. иные случаи нарушения предусмотренных законом порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 23 Постановления N 14):

• наименование суда, в который подается иск;
• ФИО (наименование) истца, его место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
• наименование ответчика либо органа, принявшего решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, и место его нахождения, либо Ф.И.О., место жительства ответчика – физического лица;
• информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, а также обстоятельства, на которых основываются свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В зависимости от обстоятельств дела может быть заявлено, в частности, требование о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В качестве истца может выступать любое заинтересованное лицо, а именно: гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

Приложения к исковому заявлению

К исковому заявлению следует приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Подача и рассмотрение иска

Принимая во внимание, что в данном случае имеется спор о праве, поскольку оспаривается сам факт возникновения права пользования жилым помещением, иск следует предъявить в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

По общему правилу суд должен рассмотреть и разрешить дело до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-18854).

Исполнение решения суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

При удовлетворении иска лица, проживающие в спорном жилом помещении, подлежат выселению в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 23 Постановления N 14).

Для принудительного исполнения решения суда (принудительного выселения) потребуется возбуждение исполнительного производства (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; ст. 30, п. 9 ч. 3 ст. 68, ч. 1, 2 ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).