Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)

Увеличить жилую площадь квартиры можно за счет чего угодно: балкона, лоджии, кладовки, части общего коридора или наружной пристройки. Главное при этом – провести законную перепланировку, то есть либо утвержденную заранее, либо легализованную post-factum. О том, как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки, мы поговорим ниже.

Перепланировка

Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовки (коридора) связано с проведением перепланировки, то есть с изменением конфигурации квартиры, требующим внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка квартиры включает в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь;
• ликвидацию входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил N 170).

Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается в том числе (п. п. 11.1, 11.7, 11.9 Требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП):

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
• перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Проект перепланировки

Прежде чем инициировать процесс получения разрешения на перепланировку, потребуется разработать проект этой перепланировки. Подготовку проекта можно заказать либо в специализированной организации, либо у индивидуального предпринимателя, являющегося членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

После подготовки проекта можно начинать процедуру инициации, для чего потребуется обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Куда обратиться

В г. Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция (п. 4.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Что касается других регионов, то право разрешения перепланировок могут быть делегированы различным службам. Поэтому выяснить, куда и кому следует отнести заявление, потребуется в органе местного самоуправления.

По общему правилу собственник или уполномоченное им лицо обращаются в компетентный орган по месту нахождения квартиры либо путем прямого обращения, либо через МФЦ.

Необходимые документы

Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:

1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
3. проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
4. технический паспорт квартиры;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:

• правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• технический паспорт;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Дело в том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Получение разрешения

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.

Если документы подавались через МФЦ, то срок принятия документов будет исчисляться со дня их передачи от МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала работ по перепланировке квартиры.

Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Регистрация проведенной перепланировки

После окончания работ по перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки, следует пригласить приемочную комиссию. Именно она фиксирует факт завершение перепланировки посредством составляемого ею акта.

Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; пп. 4 п. 1, п. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173 (Приложение N 2)).

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, потребуется обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.

При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.

При необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа (ч. 1 ст. 62 Закона 218-ФЗ).