Как выписать жильца из квартиры без его согласия

Собственники жилых помещений вправе прописывать и вселять на свою жилплощадь членов своей семьи, родственников и нанимателей.

В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры либо в случае расторжения договора найма право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры или нанимателем не сохраняется.

Это означает, что собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета. Выписка и выселение бывшего члена семьи без его согласия возможна только на основании решения суда.

Досудебный порядок

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, для рассмотрения споров о признании утратившим право на пользования жилым помещением предусмотрен обязательный досудебный порядок или то, что в народе называется досудебной претензией.

На самом деле, это не претензия, как таковая. Это письменное требование выселиться в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета.

Поскольку направление требования – это обязательное условие, то обратиться в суд без соблюдения этого условия будет невозможно.

Это означает, что требование о добровольном выселении должно быть не просто направлено, а вручено под подпись либо лично, либо посредством заказного письма с обратным уведомлением о вручении.

Копию требования и доказательство его вручения необходимо сохранить. В случае если жилец откажется покинуть жилое помещение и выписаться в добровольном порядке, досудебное требование и подпись жильца в его получении потребуется приложить к исковому заявлению.

Более детально ознакомиться с правилами составления досудебного требования о выселении и снятии с регистрационного учета вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Исковое заявление

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131, 132, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи (если оно направлялось);
• иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
• документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

Более подробно о правилах составления иска о признании лица утратившим право на жилплощадь, снятии с регистрационного учета и выселении вы можете прочитать в соответствующем материале нашего сайта.

Когда выселить жильца не получится

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Кроме того, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия. Право пользования этих лиц нельзя прекратить и тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Исполнение решения суда

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. 209 ГПК РФ).

При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. ст. 30, 33, 68, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Снятие с регистрационного учета

Для снятия жильца или бывшего члена семьи с регистрационного учета исполнительный лист не потребуется. Будет достаточно получить в канцелярии суда копию вступившего в законную силу решения и отнести ее в регистрирующий орган.