Общее имущество – это все элементы здания, не относящиеся к жилым и коммерческим помещениям. Их предназначение – это обслуживание жильцов и владельцев собственности.
Перечень общего имущества
В состав общего имущества входят эти элементы:
- Помещения, предназначенные для обслуживания жильцов. К примеру, это могут быть лестницы, подъездные площадки, лифты. Это также подвалы, в которых есть коммуникационные сети.
- Кровля.
- Ограждения и несущие элементы. К примеру, колонны, перекрытия, фундамент.
- Окна и двери на площадках общего пользования, включая перила.
- Санитарно-техническое оборудование, электрическая техника, нужная для обслуживания зданий.
- Земля под домом, включая элементы озеленения. Границы ее определяются кадастровым учетом.
- Другие объекты, предназначающиеся для обслуживания и эксплуатации здания.
- Коммуникационные конструкции: трубы для водоснабжения, элементы для газоснабжения, находящиеся вне квартир.
- Отопительная система.
Жильцы должны четко понимать, что относится к общей собственности. Для чего это нужно? Рассмотрим пример. Пришла в негодность труба. Кто будет оплачивать ее ремонт? Все зависит от того, входит ли она в общее имущество. Если не входит, придется оплачивать починку самостоятельно.
Обязанности по содержанию
Жильцы несут ответственность за содержание общего имущества. Они отвечают за ремонт и работы, нужные для нормальной эксплуатации. К примеру, в доме протекла крыша. Ремонт выполняется управляющей компанией. Однако финансируется он именно собственниками квартир. Ремонт осуществляется обычно за счет средств, ранее уплаченных за капремонт. Кроме того, они утверждают смету работ. Управляющая фирма, в свою очередь, обязана организовывать собрания и составлять смету. Содержание имущества осуществляется общими силами.
Особенности содержания общего имущества
Собственники должны поддерживать все конструкции в исправном состоянии. Для этого они обязаны соблюдать правила эксплуатации. Есть специальные требования по содержанию имущества. В частности, жильцы или представители УК должны проводить осмотры. Нужны они для обнаружения неполадок, обветшалых зон.
Состояние всех конструкций в доме должно находиться в нормальном состоянии. Состояние должно быть таким, чтобы была обеспечена безопасность проживания. Рассмотрим ключевые обязанности жильцов:
- Обеспечение свободного доступа к инженерным коммуникациям.
- Проверка коммуникаций, обеспечение их ремонта.
- Поддержание всех счетчиков в работоспособном состоянии.
- Поддержание всех помещений в нормальном состоянии.
- Проведение уборки, поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния.
Жильцы не должны допускать затопления подвалов водой или стоками, обеспечение нормального показателя влажности. Они обязаны соблюдать правила пожарной безопасности.
Дополнительная информация
У жильцов дома есть преимущественно опосредованные обязательства. К примеру, собственники квартиры не обязаны самостоятельно осуществлять ремонтные работы. Они не обязаны вывозить мусор. Однако они должны взаимодействовать со своей управляющей компанией. Именно через нее обычно осуществляется и ремонт, и решение большинства вопросов. Если собственников не устраивает работа управляющей компании, они могут на нее пожаловаться в вышестоящие органы.
У жильцов есть достаточно широкий круг полномочий. В частности, на собрании собственников можно принимать решения по установке видеонаблюдения, пандуса.
Нужно отметить, что в России пока плохо развит институт собственности. Люди отвечают только за свои квартиры, но обычно не следят за общим имуществом, не участвуют в собраниях жильцов. Это приводит к тому, что общие площади находятся в плохом состоянии. Кроме того, отсутствие контроля приводит к недобросовестной работе управляющей компании.
Уплата услуг ЖКХ
Оплата коммунальных услуг – еще одна из обязанностей собственников. Если жильцы не будут оплачивать услуги ЖКХ, их ждут различные санкции. Знание законов позволяет сделать оплату коммуналки наиболее выгодной. В частности, жилец может оформить на себя различные льготы. При наличии некоторых обстоятельств осуществляется перерасчет коммунальных услуг. Снизить затраты позволяет также установка счетчиков.