Некоторые категории людей имеют право на пользование недвижимостью на основании социального найма. Рассмотрим подробнее, что это такое.
Что собой представляет соцнайм?
Понятие социального найма зафиксировано в статье 675 ГК. Предполагается, что нанимателю в использование передается жилье, принадлежащее государству. Наниматель получает недвижимость на особых льготных условиях. Жилье предоставляется на основании договора. Квартира оформляется на одного человека, однако ей могут пользоваться члены его семьи.
При соцнайме не происходит перехода права собственности. Это своего рода аренда. Однако есть ряд отличий от коммерческой аренды:
- Арендодатель – это не ФЛ, а государство.
- Недвижимость предоставляется бессрочно.
- За пользование жильем наниматель платит фиксированную сумму.
Жилье, предоставляемое по социальному найму, должно соответствовать ряду условий. Они оговорены в статье 62 ЖК. В частности, помещение должно быть изолированным, жилым. Оно не может входить в состав общедомовое имущество. На каждого человека положена определенная жилая площадь. К примеру, для одного нанимателя это 33 кв. метров.
Кто имеет право на соцнайм?
Перечень лиц, которым может быть предоставлено жилье на правах соцнайма, содержится в статье 49 и 51 ЖК. В частности, это следующие лица:
- Малоимущие, нуждающиеся в жилье.
- Сироты.
- Люди, которые живут в аварийном жилье, не подлежащем восстановлению.
- Люди с тяжелыми болезнями, с которыми не могут проживать родственники (перечень таких болезней зафиксирован в статье 51 ЖК).
Статус малоимущего должен быть получен официально.
На соцнайм могут претендовать ветераны ВОВ, лица, оставшиеся без жилья из-за природной стихии, военнослужащие с травмами, ликвидаторы чернобыльской аварии, получившие из-за ликвидации инвалидность.
Государственное жилье предоставляется только гражданам России. Соцнайм оформляется только на одного человека. Его родственники (дети, супруги, родители) будут считаться сонанимателями.
Обязанности нанимателя
У человека, получившего государственное жилье, возникает ряд обязанностей:
- Своевременная оплата ЖКХ.
- Следование общественному порядку.
- Целевое использование квартиры (к примеру, ее нельзя использовать как коммерческую недвижимость).
- Ремонт помещения, его содержание.
Одновременно с этим наниматель может сдать жилье в аренду, заселить в него третьих лиц.
ВАЖНО! Если наниматель нанесет ущерб государственной квартире, он будет обязан его возместить. Если лицо не будет соблюдать свои обязанности нанимателя, договор о соцнайме с ним будет расторгнут.
Как получить жилье в аренду?
Для использования своего права на соцнайм нужно подать заявление в жилищный отдел муниципалитета. К нему прилагаются документы, подтверждающие право на найм. Заявление будет рассматриваться в течение месяца.