Жилищное право представляет собой комплекс нормативных актов, регулирующих права человека на жилье, обеспечение безопасности жилища, управление и владение им. Главный документ по рассматриваемому направлению – это Жилищный кодекс Российской Федерации. Выделение актов в этот кодекс обусловлено статьей 40 Конституции РФ. Эта статья устанавливает право человека на жилище.
Жилищные права
Жилищное законодательство регламентирует эти направления:
- Управление жилищным фондом.
- Учет лиц, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
- Владение недвижимостью.
- Распоряжение жилищем.
- Эксплуатация недвижимости, обеспечение ее сохранности.
- Ремонт объектов.
Также законодательство регулирует аспекты, косвенно касающиеся жилищ: кредитование, земля.
Право граждан на жилище реализуется следующими способами:
- Предоставление квартир в зданиях из муниципального фонда.
- Оформление договора найма.
- Аренда.
- Покупка недвижимости.
Статья 40 Конституции РФ содержит в себе следующие положения:
- Каждый человек имеет право на жилище.
- Никого нельзя лишать жилья.
- Малоимущие имеют право на бесплатное получение жилья или получение значительных льгот.
Статьей 10 ЖК РФ предоставляются следующие права:
- Получение квартир в зданиях государственного фонда по соглашению о найме или аренде.
- Покупка недвижимости через жилищные компании.
- Возведение домов.
В статьях 28-32 ЖК РФ содержатся нюансы воплощения прав людей на жилище. На получение недвижимости могут претендовать эти лица:
- Люди с жилищем, площадь которого меньше утвержденных норм (12 кв. метров).
- Проживание в жилище, которое не отвечает санитарным и техническим нормам.
- В семье есть человек с тяжелым заболеванием.
Распределением и предоставлением квартир занимаются государственные структуры. Эти структуры также ответственны за обеспечение жилищной инфраструктуры.
Возникновение жилищных прав
Жилищные права образуются на основаниях, перечисленных в ЖК РФ и прочих актах. В частности, права и обязанности появляются при следующих обстоятельствах:
- Заключение соглашений или сделок, оговоренных в ФЗ.
- Наличие актов госорганов.
- Судебное решение с соответствующими положениями.
- Приобретение жилища на основаниях, оговоренных в ФЗ.
- Участие в жилищных кооперативах.
Главное жилищное право – это пользование жилищем в статусе собственника, нанимателя или временного проживающего.
Также гражданин, владеющий жильем, имеет определенные обязанности. Это использование жилища по назначению, поддержание его в нормальном состоянии. В части 3 статьи 17 ЖК РФ указано, что нельзя размещать в жилых квартирах промышленные производства. Жилые помещения не могут использоваться как нежилые. Собственник или арендатор не может нарушать права соседей. Он должен соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы. Он обязан поддерживать жилище в нормальном состоянии.
Если собственник игнорирует свои обязанности, на него накладывается определенная ответственность. Сначала ему высылаются предупреждения, требования исправить правонарушения. Если ничего не устраняется (к примеру, помещение продолжает использоваться не по назначению), квартира продается на публичных торгах. Деньги получает собственник. Однако это жесткая мера, которая применяется в исключительных ситуациях.
Постройка и перепланировка жилья
Жилище может быть получено по разным основаниям. Одно из этих оснований – строительство. Выполняться оно должно в соответствии со СНиПами. Это специальные нормы, на основании которых выполняется строительство. Если нормы не будут соблюдаться, то и строительство будет незаконным.
Специальные требования предъявляются и к перепланировке. Ее нужно согласовывать с государственными органами. Если перепланировка проведена незаконно, собственник привлекается к ответственности. Согласовывать также требуется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.
Действия с жилищем
Человек, владеющий жилищем, может проводить эти действия:
- Регистрация жильцов.
- Оформление временной регистрации.
- Выписка жильцов.
- Снятие с адреса регистрации.
Собственник может сталкиваться с различными проблемами, сопряженными с владением жильем. Успех в их устранении зависит от знания закона. К примеру, человек, знающий о своих правах, сможет переселиться из аварийного жилья. Он будет правильно действовать при затоплении квартиры.